Η ιδιοκτησία είναι το πιο ολοκληρωμένο δικαίωμα που μπορεί να έχει ένα άτομο σε ένα καλό, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα. Πρώτα απ 'όλα, αυτό σημαίνει ότι οι άλλοι πρέπει να σέβονται την ιδιοκτησία αυτού του ατόμου. Ως αποτέλεσμα αυτού του δικαιώματος, εναπόκειται στον ιδιοκτήτη να καθορίσει τι θα συμβεί στα αγαθά του. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του αγαθού του σε άλλο άτομο μέσω συμφωνίας αγοράς. Ωστόσο, για μια έγκυρη μεταφορά πρέπει να πληρούνται ορισμένες νομικές προϋποθέσεις. Η προϋπόθεση που μεταβιβάζει τελικά την κυριότητα του αγαθού είναι η παράδοση του εν λόγω αγαθού, για παράδειγμα παραδίδοντας κυριολεκτικά τον αγοραστή και όχι την πληρωμή της τιμής αγοράς όπως πιστεύεται γενικά. Με άλλα λόγια, ο αγοραστής γίνεται ιδιοκτήτης του αγαθού κατά τη στιγμή της παράδοσής του.
Δεν συμφωνήθηκε διατήρηση του τίτλου
Συγκεκριμένα, τα παραπάνω θα ισχύουν εάν δεν έχετε συμφωνήσει με τον αγοραστή όσον αφορά τη διατήρηση του τίτλου. Βεβαίως, εκτός από την παράδοση, η τιμή αγοράς καθώς και ο όρος εντός του οποίου πρέπει να πραγματοποιηθεί η πληρωμή από τον αγοραστή. Ωστόσο, σε αντίθεση με την παράδοση, (η πληρωμή) η τιμή αγοράς δεν αποτελεί νομική απαίτηση για τη μεταβίβαση της κυριότητας. Είναι επομένως πιθανό ο αγοραστής να γίνει αρχικά ο ιδιοκτήτης των αγαθών σας, χωρίς να έχει πληρώσει (το πλήρες ποσό) για αυτό. Ο αγοραστής δεν θα πληρώσει μετά από αυτό; Τότε δεν μπορείτε απλά να ανακτήσετε τα προϊόντα σας, για παράδειγμα. Σε τελική ανάλυση, ο αγοραστής που δεν πληρώνει μπορεί απλά να επικαλεστεί το κεκτημένο δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτό το αγαθό και αναμένεται να σεβαστείτε το δικαίωμα ιδιοκτησίας του στο συγκεκριμένο αντικείμενο αυτήν τη φορά. Με άλλα λόγια, σε αυτήν την περίπτωση θα είστε χωρίς το αγαθό ή την πληρωμή σας και ως εκ τούτου με άδεια χέρια. Το ίδιο ισχύει εάν ο αγοραστής σκοπεύει να πληρώσει, αλλά πριν από την πραγματική πληρωμή, αντιμετωπίζει πτώχευση. Αυτή είναι μια δυσάρεστη κατάσταση που μπορεί να αποφευχθεί παρεμπιπτόντως.
Διατήρηση του τίτλου ως προληπτικό μέτρο
Σε τελική ανάλυση, η πρόληψη είναι καλύτερη από τη θεραπεία. Γι 'αυτό είναι συνετό να χρησιμοποιήσετε τις διαθέσιμες δυνατότητες. Για παράδειγμα, ο κάτοχος του προϊόντος μπορεί να συμφωνήσει με τον αγοραστή ότι η ιδιοκτησία θα μεταβιβάζεται στον αγοραστή μόνο εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις από τον αγοραστή. Μια τέτοια προϋπόθεση μπορεί, για παράδειγμα, να σχετίζεται με την πληρωμή της τιμής αγοράς και ονομάζεται επίσης διατήρηση του τίτλου. Η διατήρηση του τίτλου ρυθμίζεται στο άρθρο 3:92 του ολλανδικού αστικού κώδικα και, εάν συμφωνηθεί, έχει ως αποτέλεσμα ο πωλητής να παραμείνει νόμιμα ιδιοκτήτης των αγαθών έως ότου ο αγοραστής πληρώσει την πλήρη συμφωνημένη τιμή για τα αγαθά. Η διατήρηση του τίτλου χρησιμεύει τότε ως προληπτικό μέτρο: ο αγοραστής δεν πληρώνει; Ή μήπως ο αγοραστής θα αντιμετωπίσει πτώχευση πριν πληρώσει τον πωλητή; Σε αυτήν την περίπτωση, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να ανακτήσει τα προϊόντα του από τον αγοραστή ως αποτέλεσμα της διατήρησης του τίτλου που ορίζεται. Εάν ο αγοραστής δεν συνεργαστεί στην παράδοση των αγαθών, ο πωλητής μπορεί να προχωρήσει σε κατάσχεση και εκτέλεση με νόμιμα μέσα. Επειδή ο πωλητής παρέμεινε πάντα ο ιδιοκτήτης, το αγαθό του δεν εμπίπτει στο κτήμα πτώχευσης του αγοραστή και μπορεί να διεκδικηθεί από αυτό το κτήμα. Εκπληρώνεται ο όρος πληρωμής από τον αγοραστή; Τότε (μόνο) η ιδιοκτησία του αγαθού μεταβιβάζεται στον αγοραστή.
Ένα παράδειγμα διατήρησης τίτλου: ενοικίαση αγοράς
Μία από τις πιο κοινές συναλλαγές στις οποίες τα μέρη χρησιμοποιούν τη διατήρηση του τίτλου είναι η μίσθωση ή η αγορά, για παράδειγμα, ενός αυτοκινήτου με δόση που ρυθμίζεται στο άρθρο 7Α: 1576 BW. Η μίσθωση αγορά συνεπώς συνεπάγεται την αγορά και πώληση με δόση, σύμφωνα με την οποία τα μέρη συμφωνούν ότι η ιδιοκτησία του πωληθέντος αγαθού όχι μόνο μεταβιβάζεται με παράδοση, αλλά μόνο με την εκπλήρωση του όρου πλήρους πληρωμής του οφειλόμενου από τον αγοραστή βάσει της συμφωνίας αγοράς. Αυτό δεν περιλαμβάνει συναλλαγές που σχετίζονται με όλα τα ακίνητα και τα περισσότερα καταχωρημένα ακίνητα. Αυτές οι συναλλαγές εξαιρούνται από το νόμο από ενοικίαση. Τελικά, το σύστημα ενοικίασης αγορών στοχεύει με τις υποχρεωτικές του διατάξεις για την προστασία του αγοραστή, για παράδειγμα, ενός αυτοκινήτου από τη λήψη ελαφρώς μίσθωσης αγοράς, καθώς και του πωλητή έναντι μιας πολύ μονόπλευρης ισχυρής θέσης του αγοραστή .
Αποτελεσματικότητα της διατήρησης του τίτλου
Για την αποτελεσματική λειτουργία της διατήρησης του τίτλου, είναι σημαντικό να καταγράφεται γραπτώς. Αυτό μπορεί να γίνει στο ίδιο το συμφωνητικό αγοράς ή σε ένα εντελώς ξεχωριστό συμβόλαιο. Ωστόσο, η διατήρηση του τίτλου ορίζεται συνήθως στους γενικούς όρους και προϋποθέσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι πρέπει να πληρούνται οι νομικές απαιτήσεις σχετικά με τους γενικούς όρους. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους γενικούς όρους και προϋποθέσεις και τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις μπορείτε να βρείτε σε ένα από τα προηγούμενα ιστολόγιά μας: Γενικοί όροι και προϋποθέσεις: τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτούς.
Είναι επίσης σημαντικό στο πλαίσιο της αποτελεσματικότητας να ισχύει και η διατήρηση του τίτλου. Για το σκοπό αυτό, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες απαιτήσεις:
- η περίπτωση πρέπει να είναι προσδιορίσιμη ή αναγνωρίσιμη (περιγράφεται)
- η υπόθεση μπορεί να μην έχει ενσωματωθεί σε νέα υπόθεση
- η υπόθεση μπορεί να μην έχει μετατραπεί σε νέα υπόθεση
Επιπλέον, είναι σημαντικό να μην διατυπώσουμε διατάξεις σχετικά με τη διατήρηση του τίτλου πολύ στενά. Όσο πιο περιορισμένη είναι η διατήρηση του τίτλου, τόσο περισσότεροι κίνδυνοι παραμένουν ανοιχτοί. Εάν παραδοθούν πολλά είδη στον πωλητή, συνεπώς, είναι συνετό, για παράδειγμα, να ρυθμίσετε τον πωλητή να παραμείνει ο κάτοχος όλων των αντικειμένων που παραδόθηκαν έως ότου καταβληθεί η πλήρης τιμή αγοράς, ακόμη και αν μέρος αυτών των στοιχείων έχει ήδη πληρωθεί από ο αγοραστής. Το ίδιο ισχύει και για τα αγαθά του αγοραστή στα οποία τα προϊόντα που παραδίδονται από τον πωλητή υποβάλλονται σε επεξεργασία ή τουλάχιστον υποβάλλονται σε επεξεργασία. Σε αυτήν την περίπτωση, αυτό αναφέρεται επίσης ως εκτεταμένη διατήρηση του τίτλου.
Η αποξένωση από τον αγοραστή υπόκειται στη διατήρηση του τίτλου ως σημαντικό σημείο προσοχής
Επειδή ο αγοραστής δεν είναι ακόμη ο κάτοχος λόγω συμφωνημένης διατήρησης του τίτλου, δεν είναι επίσης κατ 'αρχήν σε θέση να κάνει άλλο νόμιμο κάτοχο. Στην πραγματικότητα, ο αγοραστής μπορεί φυσικά να το κάνει με την πώληση των αγαθών σε τρίτους, κάτι που συμβαίνει επίσης τακτικά. Παρεμπιπτόντως, δεδομένης της εσωτερικής σχέσης με τον πωλητή, ο αγοραστής μπορεί ωστόσο να εξουσιοδοτηθεί να μεταφέρει τα αγαθά. Και στις δύο περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ανακτήσει τα προϊόντα του από τρίτο μέρος. Σε τελική ανάλυση, η διατήρηση του τίτλου έχει οριστεί μόνο από τον πωλητή προς τον αγοραστή. Επιπλέον, το τρίτο μέρος μπορεί, στο πλαίσιο της προστασίας έναντι μιας τέτοιας αξίωσης του αγοραστή, να βασιστεί στη διάταξη του άρθρου 3:86 του Αστικού Κώδικα, ή με άλλα λόγια καλή πίστη. Αυτό θα ήταν διαφορετικό μόνο εάν αυτό το τρίτο μέρος γνώριζε τη διατήρηση του τίτλου μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή ή γνώριζε ότι είναι συνηθισμένο στον κλάδο τα αγαθά που παραδόθηκαν να παραδοθούν υπό τη διατήρηση του τίτλου και ότι ο αγοραστής ήταν οικονομικά άρρωστος.
Η διατήρηση του τίτλου είναι μια νομικά χρήσιμη αλλά δύσκολη κατασκευή. Επομένως, είναι συνετό να συμβουλευτείτε έναν ειδικό δικηγόρο πριν ξεκινήσετε τη διατήρηση του τίτλου. Αντιμετωπίζετε τη διατήρηση του τίτλου ή χρειάζεστε βοήθεια για τη σύνταξή του; Στη συνέχεια επικοινωνήστε Law & More. Στο Law & More καταλαβαίνουμε ότι η απουσία τέτοιας διατήρησης τίτλου ή η εσφαλμένη καταγραφή του μπορεί να έχει εκτεταμένες συνέπειες. Οι δικηγόροι μας είναι ειδικοί στον τομέα του δικαίου των συμβάσεων και είναι πρόθυμοι να σας βοηθήσουν μέσω μιας προσωπικής προσέγγισης.