Η έξωση είναι μια δραστική διαδικασία τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Μετά από όλα, μετά την έξωση, οι ενοικιαστές αναγκάζονται να εγκαταλείψουν την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία με όλα τα υπάρχοντά τους, με όλες τις εκτεταμένες συνέπειές της. Επομένως, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλά να προχωρήσει σε έξωση εάν ο ενοικιαστής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης ενοικίασης. Αν και η έξωση δεν ρυθμίζεται ρητά από το νόμο, αυστηροί κανόνες ισχύουν για αυτήν τη διαδικασία.
Για να μπορέσει να προχωρήσει στην έξωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει εντολή έξωσης από το δικαστήριο. Αυτή η δικαστική απόφαση περιλαμβάνει άδεια για εκδίωξη του ενοικιαζόμενου ακινήτου σε ημερομηνία που καθορίζεται από το δικαστήριο. Εάν ο ενοικιαστής δεν συμφωνεί με την εντολή έξωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει έφεση κατά της δικαστικής απόφασης. Η υποβολή έφεσης αναστέλλει συνήθως το αποτέλεσμα της δικαστικής απόφασης και, επομένως, την έξωση, έως ότου το εφετείο αποφασίσει σχετικά. Ωστόσο, εάν η απόφαση εκδίωξης έχει κηρυχθεί εκτελεστή από το δικαστήριο, η έφεση του ενοικιαστή δεν θα οδηγήσει σε αναστολή και ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε έξωση. Αυτή η πορεία των γεγονότων ενέχει κίνδυνο για τον ιδιοκτήτη εάν το εφετείο αποφασίσει διαφορετικά σχετικά με την έξωση.
Πριν το δικαστήριο χορηγήσει άδεια για έξωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει καταγγείλει τη σύμβαση ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει με τις ακόλουθες μεθόδους:
Διάλυση
Για αυτήν τη μέθοδο τερματισμού, πρέπει να υπάρχει ένα μειονέκτημα του μισθωτή στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών του από τη σχετική σύμβαση ενοικίασης, με άλλα λόγια προεπιλογή. Αυτό συμβαίνει εάν ο ενοικιαστής, για παράδειγμα, δημιουργήσει καθυστερημένα ενοίκια ή προκαλεί παράνομη ενόχληση. Το μειονέκτημα του ενοικιαστή πρέπει να είναι επαρκές, ώστε να δικαιολογείται η λύση της σύμβασης ενοικίασης. Εάν το ενοικιαζόμενο ακίνητο αφορά έναν οικιστικό χώρο ή έναν μεσαίου μεγέθους επαγγελματικό χώρο, ο ενοικιαστής θα έχει προστασία υπό την έννοια ότι η διάλυση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μέσω της δικαστικής διαδικασίας.
Ακύρωση
Αυτός είναι ένας άλλος τρόπος τερματισμού. Οι απαιτήσεις που πρέπει να πληροί ο ιδιοκτήτης σε αυτό το πλαίσιο εξαρτώνται από τον τύπο της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας. Εάν το ενοικιαζόμενο ακίνητο αφορά οικιστικό χώρο ή μεσαίου μεγέθους επαγγελματικό χώρο, ο μισθωτής επωφελείται από την προστασία με την έννοια ότι η ακύρωση πραγματοποιείται μόνο για αρκετούς εξαντλητικούς λόγους όπως αναφέρονται στα άρθρα 7: 274 και 7: 296 του Ολλανδικός αστικός κώδικας. Ένας από τους λόγους που μπορεί να επικαλεσθεί και στις δύο περιπτώσεις είναι, για παράδειγμα, η επείγουσα προσωπική χρήση του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Επιπλέον, πρέπει να τηρούνται διάφορες άλλες διατυπώσεις, όπως προθεσμίες, από τον ιδιοκτήτη.
Είναι ο ενοικιαζόμενος χώρος εκτός από τον χώρο διαβίωσης ή τον μεσαίο επιχειρηματικό χώρο, δηλαδή έναν επαγγελματικό χώρο 230α; Σε αυτήν την περίπτωση, ο ενοικιαστής δεν απολαμβάνει προστασία ενοικίασης όπως αναφέρεται παραπάνω και ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιφέρει τη λύση της σύμβασης ενοικίασης σχετικά γρήγορα και εύκολα. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει καθόλου για την έξωση. Εξάλλου, δικαιούται ένας ενοικιαστής ενός λεγόμενου επιχειρηματικού χώρου 230α προστασία από έξωση σύμφωνα με το άρθρο 230α του ολλανδικού αστικού κώδικα υπό την έννοια ότι ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει παράταση της περιόδου εκδίωξης κατά ένα έτος το πολύ εντός δύο μηνών από την έγγραφη ειδοποίηση εξόδου. Ένα τέτοιο αίτημα μπορεί επίσης να υποβληθεί στον μισθωτή που έχει ήδη αποχωρήσει ή εγκαταλείψει τον ενοικιαζόμενο χώρο. Εάν ο μισθωτής έχει υποβάλει αίτημα για παράταση της περιόδου εκδίωξης, η αξιολόγηση αυτού του αιτήματος θα γίνει με ισορροπία συμφερόντων. Το δικαστήριο θα αποδεχτεί αυτό το αίτημα εάν τα συμφέροντα του μισθωτή υποστούν σοβαρές ζημιές από έξωση και πρέπει να υπερτερούν των συμφερόντων του ιδιοκτήτη για χρήση της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας. Εάν το δικαστήριο απορρίψει το αίτημα, δεν υπάρχει ένσταση ή προσφυγή στον μισθωτή κατά της απόφασης αυτής. Αυτό διαφέρει μόνο εάν το δικαστήριο έχει εφαρμόσει εσφαλμένα ή δεν έχει εφαρμόσει το άρθρο 230α του ολλανδικού αστικού κώδικα.
Εάν ο ιδιοκτήτης έχει ολοκληρώσει σωστά όλα τα απαραίτητα βήματα στη διαδικασία εκδίωξης και το δικαστήριο παραχωρήσει την άδειά του για έξωση της ενοικιαζόμενης περιουσίας, αυτό δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει με την έξωση. Εάν το κάνει, ο ιδιοκτήτης θα ενεργεί συχνά παράνομα προς τον μισθωτή, έτσι ώστε ο ενοικιαστής να μπορεί να ζητήσει αποζημίωση σε αυτήν την περίπτωση. Η άδεια του δικαστηρίου σημαίνει μόνο ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσλάβει δικαστικό επιμελητή για έξωση. Ο δικαστικός επιμελητής θα εκδώσει επίσης την εντολή έξωσης στον ενοικιαστή, δίνοντας στον μισθωτή μια τελευταία ευκαιρία να εγκαταλείψει ο ίδιος την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία. Εάν ο ενοικιαστής δεν το κάνει αυτό, τα έξοδα για την πραγματική έξωση θα βαρύνουν τον ενοικιαστή.
Έχετε απορίες σχετικά με ή χρειάζεστε νομική βοήθεια στη διαδικασία εκδίωξης; Παρακαλώ επικοινώνησε Law & More. Οι δικηγόροι μας είναι ειδικοί στον τομέα της μίσθωσης και είναι πρόθυμοι να σας παρέχουν συμβουλές ή / και βοήθεια στη διαδικασία εκδίωξης.