Εισαγωγή
Η αγορά νέου σπιτιού κατά τη διάρκεια διαζυγίου είναι δυνατή στην Ολλανδία υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Το αν μπορείτε να αγοράσετε σπίτι ανεξάρτητα και ποιες είναι οι οικονομικές συνέπειες εξαρτάται αποκλειστικά από το καθεστώς των περιουσιακών σας σχέσεων και τη στιγμή που υποβάλλετε αίτηση διαζυγίου στο δικαστήριο.
Αυτό το άρθρο απευθύνεται σε άτομα που παίρνουν διαζύγιο και σκέφτονται να αγοράσουν νέο σπίτι κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαζυγίου. Είτε θέλετε να μάθετε αν χρειάζεστε τη συγκατάθεση του πρώην συντρόφου σας, τι συμβαίνει με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ή πώς βλέπει ένας δανειστής στεγαστικών δανείων την κατάστασή σας, θα βρείτε τις απαντήσεις εδώ. Δεν καλύπτουμε την περίοδο μετά την τελική εγγραφή στο ληξιαρχείο, καθώς τότε ισχύουν οι κανόνες για τα άγαμα άτομα.
Άμεση απάντηση: Ναι, μπορείτε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαζυγίου, αλλά οι συνέπειες ποικίλλουν σημαντικά. Εάν αγοράσετε πριν από την υποβολή της αίτησης διαζυγίου, το ακίνητο θα θεωρείται κοινή περιουσία και ο πρώην σύντροφός σας θα γίνει αυτόματα συνιδιοκτήτης. Εάν αγοράσετε μετά την υποβολή της αίτησης, το ακίνητο θα είναι κατ' αρχήν εξ ολοκλήρου δικό σας.
Αυτό το άρθρο καλύπτει τα ακόλουθα βασικά σημεία:
- Πώς το καθεστώς που διέπει την περιουσιακή σας σχέση καθορίζει εάν ο πρώην σύντροφός σας γίνεται συνιδιοκτήτης
- Γιατί ο χρόνος υποβολής αίτησης διαζυγίου είναι τόσο κρίσιμος
- Τι συναίνεση απαιτείται για αγορά και στεγαστικό δάνειο
- Οι οικονομικές συνέπειες για τη διατροφή, το κόστος στέγασης και τη φορολογία
- Πρακτικά βήματα για την απόκτηση στεγαστικού δανείου κατά τη διάρκεια διαζυγίου
Το καθεστώς των περιουσιακών σχέσεων των συζύγων και τι σημαίνει αυτό
Το καθεστώς που διέπει την περιουσία των συζύγων καθορίζει ποιος γίνεται ιδιοκτήτης ενός σπιτιού που αγοράζετε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαζυγίου. Αυτή είναι η βάση για όλα τα περαιτέρω ερωτήματα σχετικά με τη συναίνεση, τα στεγαστικά δάνεια και τη διανομή της περιουσίας. Χωρίς να γνωρίζετε με ποιο καθεστώς είστε παντρεμένοι, δεν μπορείτε να αξιολογήσετε τις συνέπειες της αγοράς ενός σπιτιού.
Σε έναν γάμο με κοινοκτημοσύνη, τα περιουσιακά στοιχεία και τα χρέη μοιράζονται αυτόματα. Στην περίπτωση προγαμιαίου συμβολαίου, αυτό μπορεί να ρυθμιστεί εντελώς διαφορετικά. Η ακριβής διατύπωση του γαμήλιου συμβολαίου σας είναι καθοριστική από αυτή την άποψη.
Πλήρης κοινοκτημοσύνη ακινήτων
Σε έναν γάμο με κοινοκτημοσύνη περιουσίας, καταρχήν όλα όσα αγοράζετε κατά τη διάρκεια του γάμου περιέρχονται στην κοινοκτημοσύνη. Αυτό ισχύει για γάμους που συνήφθησαν πριν από την 1η Ιανουαρίου 2018, αλλά και για μεταγενέστερους γάμους χωρίς προγαμιαίο συμβόλαιο, όπου όλα όσα συσσωρεύτηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου περιέρχονται στην περιορισμένη κοινοκτημοσύνη.
Συνέπειες για την αγορά κατοικίας:
- Ένα νέο σπίτι που αγοράζετε πριν από τη διάλυση της κοινότητας καθίσταται αυτόματα κοινή ιδιοκτησία.
- Ο πρώην σύντροφός σας γίνεται συνιδιοκτήτης, ακόμα κι αν μόνο το όνομά σας αναγράφεται στο συμβόλαιο πώλησης.
- Το χρέος των στεγαστικών δανείων ανήκει επίσης στην κοινότητα.
- Αυτή η νέα κατοικία πρέπει να συμπεριληφθεί στο συμφωνητικό διαζυγίου όταν διαιρεθεί.
Με την πρώτη ματιά, μπορεί να φαίνεται συνετό να αγοράσετε ένα σπίτι γρήγορα, αλλά αυτό δημιουργεί μια επιπλέον περιουσία που πρέπει να διαιρεθεί. Αυτό περιπλέκει τη διαδικασία του διαζυγίου.
Διαχωρισμός περιουσίας
Ένα προγαμιαίο συμβόλαιο με πλήρη διαχωρισμό της περιουσίας σας δίνει σημαντικά μεγαλύτερη ελευθερία. Εάν τα σπίτια εξαιρούνται ρητά από οποιαδήποτε κοινή ιδιοκτησία, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι ανεξάρτητα χωρίς ο πρώην σύντροφός σας να γίνει συνιδιοκτήτης.
Πλεονεκτήματα αυτού του συστήματος:
- Το νέο ακίνητο είναι εξ ολοκλήρου ιδιωτική σας περιουσία
- Δεν χρειάζεται να ζητήσετε άδεια για την ίδια την αγορά
- Ο άλλος εταίρος δεν συμμετέχει σε καμία πλεονάζουσα ή ελλειμματική αξία
- Η συμφωνία διαζυγίου γίνεται πολύ πιο απλή
Σημείωση: Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι έχουν εντελώς ξεχωριστά περιουσιακά στοιχεία, παρόλο που το γαμήλιο συμβόλαιό τους μπορεί να περιλαμβάνει περιορισμένη κοινή περιουσία ή ρήτρες διακανονισμού. Ελέγχετε πάντα την ακριβή διατύπωση του προγαμιαίου συμβολαίου σας. Εάν οι κατοικίες δεν εξαιρούνται ρητά, ισχύουν οι ίδιοι κανόνες όπως και για την κοινή περιουσία.
Το ζήτημα του συστήματος που εφαρμόζεται καθορίζει την αρχική θέση. Αλλά ακόμη και με την κοινοκτημοσύνη περιουσίας, υπάρχει μια κρίσιμη στιγμή κατά την οποία η κατάσταση αλλάζει: η υποβολή της αίτησης διαζυγίου.
Γιατί έχει σημασία ο χρόνος υποβολής της αίτησης διαζυγίου
Η στιγμή που εσείς ή ο πρώην σύντροφός σας καταθέτετε αίτηση διαζυγίου στο δικαστήριο καθορίζει την κυριότητα μιας νέας κατοικίας. Από το 2012, αυτή είναι η νόμιμη ημερομηνία αναφοράς: κατά την ημερομηνία αυτή, η κοινοκτημοσύνη λύεται. Αυτό έχει αναδρομική ισχύ σε όλες τις αγορές που πραγματοποιούνται μετά από αυτήν την ημερομηνία.
Πριν από την υποβολή της αίτησης
Εφόσον δεν έχει ακόμη κατατεθεί η αίτηση διαζυγίου, δεσμεύεστε πλήρως από τον/την σύντροφό σας όσον αφορά το δίκαιο περί ιδιοκτησίας . Η αγορά κατοικίας σε αυτό το στάδιο έχει εκτεταμένες συνέπειες.
Τι συμβαίνει:
- Το νέο ακίνητο γίνεται αυτόματα μέρος της κοινότητας ακινήτων.
- Ο πρώην σύντροφός σας γίνεται συνιδιοκτήτης, ανεξάρτητα από το ποιος υπογράφει το συμβόλαιο πώλησης
- Το δάνειο ανήκει επίσης στην κοινοκτημοσύνη και καταρχήν και οι δύο εταίροι είναι υπεύθυνοι γι' αυτό.
- Κατά τη στιγμή της επόμενης διαίρεσης, πρέπει να καθοριστεί ποιος θα λάβει αυτό το ακίνητο ή αν θα πωληθεί.
Κίνδυνοι:
- Δημιουργείτε ένα επιπλέον περιουσιακό στοιχείο που πρέπει να διαιρεθεί
- Ο άλλος εταίρος μπορεί να διεκδικήσει το ήμισυ οποιασδήποτε μελλοντικής υπεραξίας
- Οι πιστωτές του πρώην συντρόφου σας μπορούν επίσης να εισπράξουν τις απαιτήσεις τους από αυτήν την περιουσία μέσω της κοινής περιουσίας.
- Η σύγκρουση για την κατανομή μπορεί να κλιμακωθεί
Στην πράξη, επομένως, σπάνια είναι συνετό να αγοράσετε ένα σπίτι πριν από την υποβολή της αίτησης διαζυγίου. Άλλωστε, συσσωρεύετε περιουσιακά στοιχεία που μπορεί να χρειαστεί να μοιραστείτε.
Μετά την υποβολή της αίτησης
Από τη στιγμή που η αίτηση διαζυγίου παραλαμβάνεται από το δικαστήριο, η κοινοκτημοσύνη λύεται. Αυτό αλλάζει ριζικά την κατάσταση.
Συνέπειες για την ιδιοκτησία:
- Ένα νέο σπίτι που αγοράζετε ανήκει πλέον στην ιδιωτική σας περιουσία
- Ο πρώην σύντροφός σας δεν γίνεται συνιδιοκτήτης
- Το χρέος είναι επίσης ιδιωτικό· ο άλλος εταίρος δεν φέρει ευθύνη
- Αυτή η περιουσία δεν χρειάζεται να συμπεριληφθεί στην κατανομή της συζυγικής κοινότητας.
Σημαντική λεπτομέρεια για το στεγαστικό δάνειο: Παρόλο που μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι ανεξάρτητα, ενδέχεται να χρειαστείτε τη συγκατάθεση του πρώην συντρόφου σας για να συνάψετε στεγαστικό δάνειο. Εφόσον το διαζύγιο δεν έχει καταχωρηθεί επίσημα στο ληξιαρχείο, ορισμένοι δανειστές θα εξακολουθούν να σας θεωρούν παντρεμένους. Εάν ο σύντροφός σας αρνηθεί, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για άδεια.
εξαιρέσεις
Υπάρχουν εξαιρέσεις όπου ένα ακίνητο μπορεί να παραμείνει εκτός της κοινότητας ακόμη και πριν από την υποβολή του αιτήματος.
Επανεπένδυση ιδίων κεφαλαίων: Εάν χρηματοδοτήσετε το ακίνητο εξ ολοκλήρου με ιδιωτικά περιουσιακά στοιχεία – για παράδειγμα, μια δωρεά με ρήτρα αποκλεισμού ή μια κληρονομιά – το ακίνητο ενδέχεται να μην εμπίπτει στο καθεστώς της κοινής περιουσίας. Ισχύουν αυστηρές προϋποθέσεις:
- Τουλάχιστον το 50% της τιμής αγοράς πρέπει να προέρχεται από αποδεδειγμένα προσωπικά κεφάλαια.
- Αυτό πρέπει να καταγραφεί σε συμβολαιογραφικό έγγραφο
- Η προέλευση των χρημάτων πρέπει να είναι επαληθεύσιμη
Αυτή η εξαίρεση είναι δύσκολο να εφαρμοστεί στην πράξη εάν χρειάζεστε και δάνειο. Πάντα να ζητάτε νομική συμβουλή για αυτό.
Πρακτικές συνέπειες και διαδικασία
Η νομική δυνατότητα αγοράς ενός σπιτιού είναι ένα πράγμα· η πρακτική σκοπιμότητα είναι εντελώς διαφορετικό ζήτημα. Οι δανειστές στεγαστικών δανείων είναι προσεκτικοί σε περιπτώσεις διαζυγίου και οι οικονομικές συνέπειες εκτείνονται πέρα από την τιμή αγοράς μόνο.
Αίτηση στεγαστικού δανείου κατά τη διάρκεια διαζυγίου
Η λήψη στεγαστικού δανείου κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαζυγίου είναι δυνατή, αλλά απαιτεί ενδελεχή προετοιμασία. Οι τράπεζες θέλουν βεβαιότητα σχετικά με την οικονομική σας κατάσταση μετά το διαζύγιο.
Βήματα για την υποβολή αίτησης για στεγαστικό δάνειο:
- Αξιολογήστε την οικονομική σας κατάσταση – Καταγράψτε το εισόδημά σας, τα χρέη σας, το κόστος στέγασης και τυχόν υποχρεώσεις συντήρησης
- Λήψη (σχεδίου) συμφωνίας διαζυγίου – Αυτό περιλαμβάνει συμφωνίες σχετικά με την κοινή κατοικία, την κατανομή της υπεραξίας ή του υπολειμματικού χρέους και τη διατροφή
- Αποκτήστε σαφή εικόνα για το παλιό σας σπίτι – Η τράπεζα θέλει να μάθει αν πουλάτε την συζυγική κατοικία ή αν κάποιος από τους δύο θα συνεχίσει να ζει εκεί
- Ζητήστε μια προκαταρκτική συμβουλευτική συνεδρία με έναν σύμβουλο στεγαστικών δανείων – Υπολογίστε τη μέγιστη δανειακή σας ικανότητα με και χωρίς διατροφή
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ:
- Υπογεγραμμένο ή προσχέδιο συμφωνίας διαζυγίου
- Συμφωνίες σχετικά με τη διαίρεση της τρέχουσας ιδιοκατοίκησης
- Απόδειξη εισοδήματος και τυχόν διατροφής
- Επισκόπηση του υφιστάμενου κόστους στεγαστικών δανείων και άλλων υποχρεώσεων
Η συμφωνία διαζυγίου είναι κρίσιμης σημασίας. Χωρίς κατάλληλες συμφωνίες σχετικά με την παλιά κατοικία και τη διατροφή, ο δανειστής στεγαστικών δανείων συχνά δεν θα εκδώσει δεσμευτική προσφορά. Η τράπεζα θέλει να λάβει υπόψη όλα τα μελλοντικά έξοδα.
Σύγκριση οικονομικών συνεπειών
| σενάριο | Κατάσταση ιδιοκτησίας | Ευθύνη στεγαστικών δανείων | Επιπτώσεις στη διατροφή |
| Αίτηση αγοράς πριν από το διαζύγιο | Άρθρωση (50/50) | Και οι δύο εταίροι είναι υπεύθυνοι | Το κόστος στέγασης μετράει και για τα δύο |
| Αίτηση αγοράς μετά από διαζύγιο | Εντελώς ιδιωτικό | Μόνο ο αγοραστής είναι υπεύθυνος | Το κόστος νέων κατοικιών επηρεάζει την οικονομική δυνατότητα του αγοραστή |
| Με τη συγκατάθεση του συντρόφου | Σαφείς συμφωνίες | Σύμφωνα με τη συμφωνία | Προβλέψιμος υπολογισμός |
| Χωρίς συγκατάθεση (πριν από το αίτημα) | Από κοινού παρά την αντίθεση | Κοινή ευθύνη | Μπορεί να προκαλέσει συγκρούσεις |
Ερμηνεία: Η καλύτερη αρχική θέση είναι να αγοράσετε μετά την υποβολή του αιτήματος, με μια υπογεγραμμένη συμφωνία που περιέχει σαφείς ρυθμίσεις σχετικά με το δικό σας σπίτι, τη συζυγική υποστήριξη και την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων. Αυτό δίνει στον δανειστή στεγαστικών δανείων βεβαιότητα και εμποδίζει τον άλλο σύντροφο να γίνει απροσδόκητα συνιδιοκτήτης.
Η επιλογή του χρόνου αγοράς έχει επίσης φορολογικές συνέπειες. Το πρόγραμμα πρόσθετου δανείου σημαίνει ότι πρέπει να συνεισφέρετε το μετοχικό κεφάλαιο από το παλιό σπίτι στο νέο σπίτι, προκειμένου να διατηρήσετε την πλήρη ελάφρυνση των τόκων του στεγαστικού δανείου. Σε περίπτωση σύνθετης διαίρεσης, αυτό μπορεί να είναι δύσκολο να υπολογιστεί.
Κοινά προβλήματα και λύσεις
Η πρακτική δείχνει ότι η αγορά σπιτιού κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου σπάνια εξελίσσεται ομαλά. Αυτά είναι τα πιο συνηθισμένα προβλήματα.
Ο πρώην σύντροφος αρνείται τη συγκατάθεσή του
Μερικές φορές ο αποχωρών εταίρος ή ο εναπομείνας εταίρος αρνείται να συνεργαστεί με μια υποθήκη, είτε από απροθυμία είτε για να δημιουργήσει μόχλευση.
Λύση: Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για άδεια αντικατάστασης της συναίνεσης του συντρόφου σας. Ο δικαστής θα σταθμίσει τα εμπλεκόμενα συμφέροντα: είναι εύλογη η αγορά; Χρειάζεστε το ακίνητο για στέγαση (π.χ. για παιδιά); Αναλαμβάνει ο άλλος σύντροφος παράλογο κίνδυνο;
Σε περίπτωση εύλογης αγοράς ακινήτου και σαφούς οικονομικής αιτιολόγησης, το δικαστήριο συνήθως χορηγεί την άδεια. Ωστόσο, αυτό απαιτεί χρόνο και συνεπάγεται νομικά έξοδα.
Ο δανειστής στεγαστικών δανείων επιβάλλει πρόσθετες απαιτήσεις
Οι τράπεζες είναι αυστηρές. Χωρίς οριστική συμφωνία διαζυγίου ή εάν υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με το παλιό σπίτι, η χρηματοδότηση μπορεί να μπλοκαριστεί.
Λύσεις:
- Κάντε σαφείς συμφωνίες με τον πρώην σύντροφό σας σχετικά με το κοινό σπίτι το συντομότερο δυνατό
- Να αναφέρεται ρητά στη συμφωνία ότι και οι δύο σύντροφοι δίνουν ο ένας στον άλλον την άδεια να αγοράσουν ένα άλλο σπίτι.
- Εξετάστε το ενδεχόμενο προσωρινής μίσθωσης εάν η διαδικασία διαρκέσει πολύ.
- Ρωτήστε τον δανειστή στεγαστικών δανείων ποιες πρόσθετες εξασφαλίσεις δέχεται (π.χ. πρόσθετα προσωπικά κεφάλαια, εγγυήσεις ή χαμηλότερο ποσό δανείου).
Ορισμένες τράπεζες χρησιμοποιούν μια «προσωρινή προσφορά» υπό όρους, η οποία καθίσταται οριστική μόλις υπογραφεί η συμφωνία.
Επιπτώσεις στο κόστος συντήρησης και στέγασης
Ένα νέο στεγαστικό δάνειο επηρεάζει την ικανότητά σας να καταβάλλετε διατροφή συζύγου. Το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη το εύλογο κόστος στέγασης. Τα εξαιρετικά υψηλά έξοδα λόγω μιας φιλόδοξης αγοράς δεν αντικατοπτρίζονται πλήρως.
στρατηγικές:
- Αγοράστε ένα σπίτι με κόστος στέγασης ανάλογο με το εισόδημά σας
- Υπολογίστε εκ των προτέρων τον αντίκτυπο στη συντήρηση χρησιμοποιώντας τα πρότυπα Trema
- Λάβετε υπόψη το διπλό κόστος εάν το παλιό σπίτι δεν έχει ακόμη πωληθεί
- Συμβουλευτείτε έναν οικονομικό σύμβουλο διαζυγίων σχετικά με τη βέλτιστη ισορροπία
Η επιλογή ενός ακριβού νέου σπιτιού μπορεί να αυξήσει την υποχρέωση συντήρησης ή να μειώσει τον χώρο διαβίωσής σας. Ζυγίστε αυτό προσεκτικά.
Συμπέρασμα και επόμενα βήματα
Η αγορά νέου σπιτιού κατά τη διάρκεια διαζυγίου επιτρέπεται από τον νόμο, αλλά οι συνέπειες εξαρτώνται από το καθεστώς της συζυγικής περιουσίας σας και, πάνω απ' όλα, από τον χρόνο αγοράς. Εάν αγοράσετε πριν από την υποβολή αίτησης διαζυγίου, το σπίτι θα θεωρείται κοινή περιουσία και ο πρώην σύντροφός σας θα έχει μερίδιο σε αυτό. Εάν αγοράσετε μετά την υποβολή της αίτησης, το ακίνητο είναι αποκλειστικά δικό σας. Ωστόσο, ενδέχεται να απαιτείται συναίνεση για το στεγαστικό δάνειο, υπό την προϋπόθεση ότι το διαζύγιο δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί και καταχωρηθεί.
Άμεσα βήματα που πρέπει να ληφθούν:
- Ελέγξτε με ποιο καθεστώς διακυβέρνησης των περιουσιακών σας σχέσεων είστε παντρεμένοι – ζητήστε το προγαμιαίο σας συμβόλαιο από τον δικηγόρο.
- Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ή διαμεσολαβητή σχετικά με την υποβολή αίτησης διαζυγίου, ώστε να φτάσετε στη σωστή ημερομηνία αναφοράς
- Κάντε σαφείς συμφωνίες σχετικά με την τρέχουσα κοινή κατοικία και καταγράψτε τις στο συμφωνητικό διαζυγίου
- Προγραμματίστε μια συνάντηση με έναν σύμβουλο στεγαστικών δανείων για να υπολογίσετε την δανειοληπτική σας ικανότητα, συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων συντήρησης
- Εάν είναι απαραίτητο, υποβάλετε αίτηση για άδεια στο δικαστήριο εάν ο πρώην σύντροφός σας δεν συνεργάζεται.
Σχετικά θέματα που μπορεί να είναι σχετικά: το πρόσθετο πρόγραμμα δανείου για υπεραξία, η έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου μετά το διαζύγιο και ο υπολογισμός της συζυγικής διατροφής.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να αγοράσω σπίτι πριν οριστικοποιηθεί το διαζύγιο;
Ναι, μπορείτε. Η κρίσιμη στιγμή δεν είναι το οριστικό διαζύγιο, αλλά η ημερομηνία κατά την οποία κατατέθηκε η αίτηση διαζυγίου στο δικαστήριο. Από εκείνη τη στιγμή και μετά, η κοινοκτημοσύνη λύεται και μια νέα κατοικία βρίσκεται, καταρχήν, εκτός της κοινοκτημοσύνης.
Τι συμβαίνει εάν ο πρώην σύντροφός μου δεν δώσει τη συγκατάθεσή του;
Δεν χρειάζεστε συναίνεση για την ίδια την αγορά μετά τη λύση της κοινοκτημοσύνης. Ωστόσο, αυτό μπορεί να διαφέρει για το στεγαστικό δάνειο. Εάν ο/η σύντροφός σας αρνηθεί, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για άδεια. Το δικαστήριο θα αξιολογήσει εάν η αγορά είναι εύλογη και εάν ο/η πρώην σύντροφός σας εκτίθεται σε παράλογο κίνδυνο.
Θα επηρεάσει ένα νέο στεγαστικό δάνειο τη διατροφή μου;
Ναι. Το κόστος της νέας σας στέγασης θα συμπεριληφθεί στον υπολογισμό της ικανότητάς σας να καταβάλλετε διατροφή συζύγου. Ωστόσο, το δικαστήριο θα λάβει υπόψη το εύλογο κόστος στέγασης. Ένα εξαιρετικά ακριβό σπίτι δεν θα αποζημιωθεί πλήρως.
Μπορώ να μεταφέρω το ευνοϊκό επιτόκιο του στεγαστικού μου δανείου σε ένα νέο σπίτι;
Στις περισσότερες περιπτώσεις, όχι. Το στεγαστικό δάνειο της συζυγικής κατοικίας πρέπει να αποπληρωθεί ή να αναληφθεί από το άτομο που παραμένει εκεί. Λαμβάνετε ένα νέο στεγαστικό δάνειο με τα τρέχοντα επιτόκια. Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν μεταβιβάσιμο στεγαστικό δάνειο όταν μετακινούνται εντός του δικού τους χαρτοφυλακίου, αλλά αυτό δεν αποτελεί συνήθη πρακτική σε περίπτωση διαζυγίου.
Τι γίνεται αν αγοράσω ένα σπίτι πριν υποβληθεί η αίτηση;
Στη συνέχεια, αυτό το σπίτι εμπίπτει στην κοινοκτημοσύνη και ο πρώην σύντροφός σας γίνεται συνιδιοκτήτης. Αυτό ισχύει και εάν στο συμβόλαιο αναγράφεται μόνο το όνομά σας. Το σπίτι πρέπει να συμπεριληφθεί στη διανομή, γεγονός που περιπλέκει τη διαδικασία.
