Μια συμφωνία συνεισφοράς (draagplichtovereenkomst) διέπει τη σχέση μεταξύ εσάς και του πρώην συντρόφου σας: ο οποίος τελικά φέρει τις πληρωμές του στεγαστικού δανείου, τους τόκους, τις αποπληρωμές και άλλα έξοδα. Δεν σας απαλλάσσει από τις υποχρεώσεις σας έναντι της τράπεζας. Μόνο η τράπεζα μπορεί να σας απαλλάξει από την αλληλέγγυα και εις ολόκληρον ευθύνη.
Γιατί παραμένετε υπεύθυνοι για το στεγαστικό δάνειο;
Το αν είστε αλληλέγγυα και εις ολόκληρον υπεύθυνοι (hoofdelijk aansprakelijk) προκύπτει από τη σύμβαση δανείου και τα έγγραφα του στεγαστικού δανείου. Εάν είστε αλληλέγγυα και εις ολόκληρον υπεύθυνοι, η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει το πλήρες ποσό από τον καθένα σας (Άρθρο 6:7 του Ολλανδικού Αστικού Κώδικα).
Το διαζύγιο δεν αλλάζει αυτό. Μετά τη λύση της κοινοκτημοσύνης, κάθε πρώην σύζυγος παραμένει πλήρως υπεύθυνος για τα κοινοκτημοσύνη χρέη για τα οποία ήταν ήδη υπεύθυνος (Άρθρο 1:102 του Ολλανδικού Αστικού Κώδικα). Ακόμα κι αν μετακομίσετε και ο πρώην σύντροφός σας παραμείνει στο σπίτι, η τράπεζα μπορεί να σας θεωρήσει υπεύθυνους.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ευθύνης και συνεισφοράς;
Η ευθύνη αφορά το από ποιον μπορεί να διεκδικήσει η τράπεζα αποζημίωση. Η εισφορά (draagplicht) αφορά το ποιος πρέπει να φέρει το χρέος μεταξύ σας.
Κάθε μέρος φέρει το μέρος του χρέους που το αφορά στην εσωτερική σχέση (Άρθρο 6:10 του Ολλανδικού Αστικού Κώδικα). Εάν πληρώσετε περισσότερο από το μερίδιό σας, μπορείτε καταρχήν να διεκδικήσετε το υπερβάλλον ποσό από τον πρώην σύντροφό σας. Το ποσό εξαρτάται από τις ρυθμίσεις και τις περιστάσεις. Σχετικοί παράγοντες περιλαμβάνουν ένα προγαμιαίο σύμφωνο ή σύμφωνο συμβίωσης, προηγούμενες πληρωμές, ποιος ζει στην οικία και εύλογη και δίκαιη μεταχείριση. Για τα κοινά χρέη πρώην συζύγων, εφαρμόζεται επίσης το άρθρο 1:100 του Ολλανδικού Αστικού Κώδικα, με σημείο εκκίνησης ίσα μερίδια.
Ποιος πληρώνει το στεγαστικό δάνειο αν κάποιος από εσάς μείνει στο σπίτι;
Αυτό δεν είναι καθορισμένο. Εάν ένας πρώην σύντροφος ζει στο σπίτι, αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι πρέπει να επωμιστεί όλα τα έξοδα του στεγαστικού δανείου.
Το δικαστήριο εξετάζει από κοινού την κατοχή, το όφελος χρήσης, τυχόν τέλος κατοχής, τις ρυθμίσεις πληρωμής και τις άλλες περιστάσεις. Στην υπόθεση ECLI:NL:GHSHE:2022:2018, το Εφετείο του 's-Hertogenbosch επέβαλε στη γυναίκα να φέρει όλους τους τόκους του στεγαστικού δανείου επειδή ζούσε μόνη της στο σπίτι και δεν πλήρωνε τέλος κατοχής. Στην υπόθεση ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , αντιθέτως, το Περιφερειακό Δικαστήριο της Χάγης διέταξε τη γυναίκα, η οποία παρέμεινε στο σπίτι και όφειλε τέλος κατοχής, να καταβάλει το ήμισυ των τόκων και των αποπληρωμών που είχε καταβάλει ο άνδρας. Στις υποθέσεις ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 και ECLI:NL:RBAMS:2026:3875, οι πρώην σύντροφοι πλήρωσαν κατ' αρχήν το ήμισυ, αλλά το τέλος κατοχής συμψηφίστηκε με τα έξοδα του ιδιοκτήτη.
Τι καταγράφετε σε μια συμφωνία συνεισφοράς;
Καταγράψτε ποιο δάνειο και ποια έξοδα καλύπτει η συμφωνία, καθώς και από ποια ημερομηνία πληρώνει κάθε μέρος. Συμφωνήστε επίσης για τον τρόπο κατανομής των τόκων, των αποπληρωμών, της ασφάλισης και των εξόδων ιδιοκτήτη, καθώς και πότε μια πληρωμή δημιουργεί αξίωση αποζημίωσης.
Συμπεριλάβετε επίσης την προθεσμία εντός της οποίας πρέπει να διευθετηθεί η απαλλαγή από την αλληλέγγυα και εις ολόκληρον ευθύνη και τι συμβαίνει εάν αυτή αποτύχει. Μια ρύθμιση σχετικά με την εισφορά μπορεί να συμπεριληφθεί σε έναν διακανονισμό διαζυγίου (echtscheidingsconvenant), σε μια πράξη διαίρεσης ή σε μια ξεχωριστή συμφωνία εισφοράς.
Σας προστατεύει μια συμφωνία συνεισφοράς έναντι της τράπεζας;
Όχι. Η τράπεζα δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος της συμφωνίας και δεν δεσμεύεται από αυτήν.
Η συμφωνία μπορεί, ωστόσο, να καθορίσει ποιος αναλαμβάνει τα έξοδα και ποιος πρέπει να αποζημιώσει τον άλλον. Εάν ο πρώην σύντροφός σας δεν πληρώσει, η τράπεζα μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση από εσάς και οι καθυστερήσεις πληρωμών μπορούν να επηρεάσουν την πιστοληπτική σας αξιολόγηση, συμπεριλαμβανομένης της εγγραφής σας στο Ολλανδικό Γραφείο Πιστωτικής Κατάστασης (BKR). Στη συνέχεια, έχετε αξίωση κατά του πρώην συντρόφου σας, αλλά αυτή η αξίωση έχει κάποια αξία μόνο εάν ο πρώην σύντροφός σας μπορεί να πληρώσει.
Πώς απαλλάσσεστε από την αλληλέγγυα και εις ολόκληρον ευθύνη;
Μόνο μια ξεχωριστή συμφωνία με την τράπεζα μπορεί να σας απαλλάξει από την αλληλέγγυα και εις ολόκληρον ευθύνη. Ένας διακανονισμός διαζυγίου δεν μπορεί να υποχρεώσει την τράπεζα να το πράξει.
Σε μια υπόθεση ενώπιον του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Λιμβούργου, η κατανομή της κατοικίας βάσει του διακανονισμού διαζυγίου εξαρτιόταν από την έκδοση απαλλαγής από την τράπεζα ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Όταν αυτό δεν συνέβαινε, το δικαστήριο διένευε ξανά την κατοικία υπό όρους και διέταζε την πώληση εάν η τράπεζα συνέχιζε να αρνείται. Το δικαστήριο ακολούθησε παρόμοια προσέγγιση στην υπόθεση αυτή και στις υποθέσεις ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 και ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Έθεσε την εξαγορά της κατοικίας υπό τον όρο της χρηματοδότησης από τον σύντροφο που την αναλάμβανε, της μεταβίβασης της υποθήκης και της απαλλαγής του άλλου συντρόφου. Έθεσε επίσης μια προθεσμία, με πώληση εάν η εξαγορά δεν επιτυγχανόταν εγκαίρως. Αυτές ήταν ρυθμίσεις σε μεμονωμένες περιπτώσεις, όχι αυτόματη συνέπεια μιας συμφωνίας συνεισφοράς. Υποβάλετε αίτηση για απελευθέρωση το συντομότερο δυνατό. Για τις επιλογές για την ίδια την κατοικία, όπως η πώληση ή η εξαγορά του πρώην συντρόφου σας, ανατρέξτε στο άρθρο μας σχετικά με τον πρώην και την υποθήκη.
Πώς προστατεύετε τον εαυτό σας ως σύντροφος που μετακομίζει;
Συμπεριλάβετε μια τελική ημερομηνία για την απαλλαγή από την αλληλέγγυα και εις ολόκληρον ευθύνη και συμφωνήστε ότι το σπίτι θα πωληθεί εάν δεν τηρηθεί αυτή η ημερομηνία.
Συζητήστε επίσης εάν είναι δυνατή η παροχή πρόσθετης ασφάλειας, όπως ένα δικαίωμα δεύτερης τάξης υποθήκης ή άλλη ασφάλεια. Το κατά πόσον μπορεί να δημιουργηθεί, η κατάταξή της και η εκτελεστότητά της πρέπει να αξιολογούνται ξεχωριστά. Ένας δικηγόρος διαζυγίων μπορεί να καταγράψει αυτές τις ρυθμίσεις στον διακανονισμό διαζυγίου ή στην πράξη διανομής. Για άλλες ερωτήσεις σχετικά με το διαζύγιο, τα παιδιά και τα περιουσιακά στοιχεία στην Ολλανδία, ανατρέξτε στη σελίδα οικογενειακού δικαίου.
Περίληψη
- Το αν είστε αλληλέγγυα και εις ολόκληρον υπεύθυνοι προκύπτει από τη σύμβαση δανείου· το διαζύγιο δεν το αλλάζει αυτό.
- Μια συμφωνία συνεισφοράς διέπει μόνο το ποιος αναλαμβάνει τα έξοδα μεταξύ σας.
- Εάν ένας πρώην σύντροφος διαμένει στο σπίτι, αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι αυτός ή αυτή βαρύνεται με όλα τα έξοδα. Το δικαστήριο σταθμίζει όλες τις περιστάσεις.
- Μόνο η τράπεζα μπορεί να σας απαλλάξει από την αλληλέγγυα και εις ολόκληρον ευθύνη.
- Μια προθεσμία για την αποδέσμευση, μια συμφωνία πώλησης και ενδεχομένως πρόσθετη ασφάλεια προστατεύουν τον συνεργάτη που μετακομίζει.
Συχνές ερωτήσεις
Είναι υποχρεωτική η συμφωνία συνεισφοράς;
Όχι. Χωρίς γραπτή συμφωνία, ωστόσο, είναι πιο δύσκολο να διαπιστωθεί εκ των υστέρων ποιος έπρεπε να φέρει ποιο μερίδιο.
Μπορεί μια συμφωνία συνεισφοράς να καλύψει και άλλα χρέη;
Ναι. Μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί προσωπικό δάνειο, δάνειο αυτοκινήτου ή υπερανάληψη σε κοινό λογαριασμό.
Ο πρώην σύντροφός μου δεν πληρώνει το στεγαστικό δάνειο. Τι μπορώ να κάνω;
Επικοινωνήστε αμέσως με την τράπεζα. Εάν πληρώσετε μόνοι σας, φυλάξτε την απόδειξη πληρωμής και καταγράψτε το ποσό που έχετε καταβάλει για το κοινό χρέος. Το αν μπορείτε να ανακτήσετε το πλήρες ποσό εξαρτάται από την εσωτερική συνεισφορά, τις ρυθμίσεις και από το αν ο πρώην σύντροφός σας μπορεί να πληρώσει. Σε μια υπόθεση σχετικά με διατροφή τέκνων και κοινά χρέη ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ), το Ανώτατο Δικαστήριο των Κάτω Χωρών έκρινε ότι ένα δικαστήριο δεν μπορεί να υποθέσει, χωρίς να ακούσει και τα δύο μέρη επί του θέματος, ότι έγινε πληρωμή για λογαριασμό του άλλου και ως εκ τούτου δεν παρέχει δικαίωμα προσφυγής.
Επόμενο βήμα
Δεν είστε σίγουροι για την κατάστασή σας; Πείτε μας για την κατάστασή σας. Θα σας ενημερώσουμε για τις επιλογές σας εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
Πως Law & More μπορεί να σας βοηθήσει με αυτό, εξηγείται στο δικό μας δικηγόρος διαζυγίου .
