Σε σχεδόν κάθε διαζύγιο, το πιο συναισθηματικά φορτισμένο ερώτημα δεν αφορά τον λογαριασμό ταμιευτηρίου ή το αυτοκίνητο — αφορά το σπίτι. Για πολλά ζευγάρια, το οικογενειακό σπίτι αντιπροσωπεύει όχι μόνο το μεγαλύτερο οικονομικό τους περιουσιακό στοιχείο, αλλά και το κέντρο της οικογενειακής τους ζωής, της ασφάλειας και των αναμνήσεών τους.
Όταν ένας γάμος τελειώνει, η αβεβαιότητα του «ποιος θα πάρει το σπίτι;» μπορεί να είναι συντριπτική. Θα πρέπει να μετακομίσετε; Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το στεγαστικό δάνειο μόνοι σας; Τι γίνεται με τη σταθερότητα των παιδιών;
Η απάντηση σπάνια είναι ένα απλό ναι ή όχι. Στα ολλανδικά νόμος, η διαίρεση της συζυγικής κατοικίας εξαρτάται από μια σύνθετη αλληλεπίδραση του συζυγικού σας καθεστώτος περιουσίας (κοινοκτημοσύνη έναντι προγαμιαίων συμφωνιών), της οικονομικής σκοπιμότητας και των συγκεκριμένων συμφωνιών που συνάπτονται κατά τη διάρκεια του χωρισμού.
Αυτός ο οδηγός παρέχει μια ολοκληρωμένη επισκόπηση του νομικού πλαισίου που διέπει τη διαίρεση της κατοικίας στην Ολλανδία. Θα σας καθοδηγήσουμε στα τρία κύρια σενάρια, θα εξηγήσουμε τον αντίκτυπο της gemeenschap van goederen (κοινοπολιτεία ιδιοκτησίας) και να δώσετε πρακτικά παραδείγματα που θα σας βοηθήσουν να διαχειριστείτε αυτή τη δύσκολη μετάβαση με σαφήνεια και σιγουριά.
1. Ο Γενικός Κανόνας: Κοινωνία Ιδιοκτησίας (Γειτονιά βαν Γκέντερεν)
Για την πλειονότητα των γάμων στην Ολλανδία (ειδικά εκείνων που συνήφθησαν πριν από το 2018), το προεπιλεγμένο καθεστώς είναι η γενική κοινοκτημοσύνη περιουσίας (algehele gemeenschap van goederenΗ κατανόηση του τι σημαίνει αυτό είναι το πρώτο βήμα για να καθορίσετε το μέλλον του σπιτιού σας.
Τι είναι η Κοινότητα Ιδιοκτησίας;
Υπό Ολλανδικά νόμος (Άρθρο 1:94 του Ολλανδικού Αστικού Κώδικα, ή Αστικός κώδικας – BW), ο γάμος σε κοινοκτημοσύνη σημαίνει ότι όλα τα περιουσιακά στοιχεία και τα χρέη που αποκτήθηκαν πριν και κατά τη διάρκεια του γάμου μοιράζονται εξίσου. Αυτό περιλαμβάνει την συζυγική κατοικία και το σχετικό στεγαστικό δάνειο.
Όταν παίρνετε διαζύγιο, η κοινοκτημοσύνη διαλύεται. Σύμφωνα με το άρθρο 3:178 BW, η κοινή περιουσία πρέπει να διαιρεθεί. Το σημείο εκκίνησης είναι απλό: κάθε σύντροφος δικαιούται το 50% της αξίας της κατοικίας και είναι υπεύθυνος για το 50% του στεγαστικού χρέους.
Ημερομηνία Εκτίμησης (Πέιλντατούμ)
Ένα κοινό σημείο διαφωνίας είναι πότε Η αξία του σπιτιού καθορίζεται. Οι τιμές των σπιτιών κυμαίνονται και η αξία τη στιγμή που αποφασίζετε να χωρίσετε μπορεί να διαφέρει πολύ από την αξία κατά την οριστικοποίηση του διαζυγίου.
Στην ολλανδική νομολογία, ο γενικός κανόνας είναι ότι η αξία της κατοικίας καθορίζεται κατά την ημερομηνία της πραγματική διαίρεση (φαινομενική ερμηνεία). Αυτή είναι συνήθως η ημερομηνία υπογραφής της πράξης μεταβίβασης στον συμβολαιογράφο ή η ημερομηνία έκδοσης απόφασης από το δικαστήριο. Είναι δεν συνήθως την ημερομηνία κατάθεσης της αίτησης διαζυγίου.
Παράδειγμα:
- Ημερομηνία χωρισμού: Ιανουάριος 2023 (Αξία κατοικίας: 400,000 €)
- Πραγματική ημερομηνία μεταφοράς: Ιούνιος 2025 (Αξία κατοικίας: 440,000 €)
- Αποτέλεσμα: Ο διακανονισμός πρέπει να βασίζεται στην αξία των 440,000 ευρώ. Και οι δύο εταίροι συμμετέχουν στην αύξηση των 40,000 ευρώ που σημειώθηκε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
Παράδειγμα Πρακτικού Υπολογισμού
Ας δούμε ένα συγκεκριμένο παράδειγμα για το πώς λειτουργεί στην πράξη αυτή η αναλογία 50/50.
Η κατάσταση:
Ο Μαρκ και η Σάρα είναι παντρεμένοι σε κοινοκτημοσύνη. Κατέχουν ένα σπίτι με τρέχουσα αγοραία αξία €400,000Το ανεξόφλητο στεγαστικό δάνειο επί του ακινήτου είναι €250,000.
Ο υπολογισμός:
- Αγοραία αξία: €400,000
- Στεγαστικό χρέος: - € 250,000
- Συνολική υπεραξία (Υπερβολική): €150,000
Δεδομένου ότι δικαιούνται ίσο μερίδιο, το συνολικό μετοχικό κεφάλαιο των 150,000 ευρώ χωρίζεται σε δύο. Εάν ο Μαρκ επιθυμεί να αναλάβει το σπίτι, πρέπει να καταβάλει στη Σάρα το μερίδιό της από €75,000.
2. Τι γίνεται αν έχετε προγαμιαίες συμφωνίες (Χουελάικσε Βόρβαρντεν)?
Εάν παντρευτήκατε βάσει προγαμιαίου συμβολαίου (ανθρωπιστικές προοπτικές), ο τυπικός κανόνας 50/50 δεν ισχύει αυτόματα. Σε αυτό το σενάριο, η ιδιοκτησία του σπιτιού εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τα όσα συμφωνήθηκαν στη σύμβαση.
Ιδιωτική Ιδιοκτησία
Συχνά, τα προγαμιαία συμφωνητικά ορίζουν ότι τα περιουσιακά στοιχεία παραμένουν ιδιωτικά. Εάν το σπίτι είναι καταχωρημένο αποκλειστικά στο όνομά σας και η συμφωνία επιβεβαιώνει ότι είναι ιδιωτική περιουσία, γενικά διατηρείτε την πλήρη κυριότητα. Ο πρώην σύντροφός σας δεν θα δικαιούται το μισό της αξίας.
Εξαιρέσεις και Ρήτρες Συμψηφισμού (Βερεκενμπέντινγκεν)
Ωστόσο, η νομική πραγματικότητα είναι συχνά πιο λεπτή. Ακόμα και με τα προγαμιαία συμφωνητικά, μπορεί να προκύψουν επιπλοκές:
- Ρήτρες Περιοδικού Συμψηφισμού: Πολλές συμφωνίες απαιτούν από τους συντρόφους να μοιράζονται το αδαπάνητο εισόδημα ετησίως. Εάν αυτό δεν είχε γίνει, τα συσσωρευμένα περιουσιακά στοιχεία (συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών που πραγματοποιήθηκαν για το στεγαστικό δάνειο) ενδέχεται να χρειαστεί να διαιρεθούν στο τέλος του γάμου.
- Κοινή Αγορά: Αν αγοράσατε το σπίτι μαζί κατά τη διάρκεια του γάμου, πιθανότατα το κατέχετε με απλή συνιδιοκτησία (50/50 ή άλλη αναλογία), ανεξάρτητα από το προγαμιαίο συμβόλαιο.
Συμβουλές: Πάντα να ζητάτε από έναν εξειδικευμένο δικηγόρο να εξετάσει το συγκεκριμένο θέμα σας. ανθρωπιστικές προοπτικέςΈνας «κρύος αποκλεισμός» (η διατήρηση των πάντων ξεχωριστά) είναι σπάνιος στην πράξη. Συχνά, τα αλληλένδετα οικονομικά δημιουργούν αξίωση αποζημίωσης.
3. Τα τρία σενάρια: Ποιος παίρνει το σπίτι;
Όταν η κοινότητα διαλύεται, υπάρχουν ουσιαστικά μόνο τρεις τρόποι αντιμετώπισης του συζυγικού σπιτιού.
Σενάριο Α: Ένας σύντροφος αναλαμβάνει το σπίτι (Toedeling)
Σε αυτό το σενάριο, ο ένας σύντροφος μένει στο σπίτι και εξαγοράζει τον άλλον. Αυτή είναι συχνά η προτιμώμενη επιλογή όταν εμπλέκονται παιδιά, καθώς παρέχει σταθερότητα.
Πώς λειτουργεί:
Ο σύντροφος που διατηρεί το σπίτι «κληρώνεται» (τόεγκεντιλντ) την περιουσία. Πρέπει να πληρώσουν το μισό της υπεραξίας (υπερβολικά) στον αποχωρούντα συνεργάτη.
Ο κρίσιμος ρόλος της Τράπεζας:
Δεν αρκεί οι σύντροφοι να συμφωνούν μεταξύ τους. Ο σύντροφος που αναλαμβάνει το σπίτι πρέπει να αναλάβει και το ολόκληρο το στεγαστικό χρέος. Επί του παρόντος, και οι δύο εταίροι είναι «από κοινού και εις ολόκληρον υπεύθυνοι» (άτακτος) για το δάνειο. Αυτό σημαίνει ότι η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει την πλήρη εξόφληση από οποιοδήποτε άτομο.
Για να λειτουργήσει το Σενάριο Α, η τράπεζα πρέπει να συμφωνήσει να απαλλάξει τον αποχωρούντα εταίρο από αυτήν την ευθύνη (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid). Η τράπεζα θα διενεργήσει αυστηρό οικονομικό έλεγχο για να διασφαλίσει ότι ο εναπομείνας σύντροφος μπορεί να αντέξει οικονομικά τις πληρωμές του στεγαστικού δανείου με ένα μόνο εισόδημα.
Πρακτικές συμβουλές:
Εάν η τράπεζα δεν συμφωνήσει με την απαλλαγή, η μεταβίβαση δεν μπορεί να προχωρήσει νομικά. Μια συνήθης ρήτρα στους διακανονισμούς διαζυγίου είναι: «Εάν η απαλλαγή από την κοινή ευθύνη δεν διευθετηθεί εντός 3 μηνών, το ακίνητο πρέπει να πωληθεί.»
Σενάριο Β: Το σπίτι πωλείται σε τρίτο μέρος
Εάν κανένας από τους δύο συντρόφους δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να αναλάβει το σπίτι ή εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε για την αξία, η πώληση του ακινήτου είναι το απαραίτητο βήμα.
Πώς λειτουργεί:
Το σπίτι διατίθεται στην αγορά. Από τα έσοδα της πώλησης, εξοφλούνται πρώτα το στεγαστικό δάνειο και τα έξοδα της πώλησης (μεσίτης, συμβολαιογράφος). Το υπόλοιπο ποσό (τα καθαρά έσοδα) διαιρείται στη συνέχεια σε αναλογία 50/50 μεταξύ των εταίρων (υποθέτοντας κοινοκτημοσύνη).
Τι γίνεται αν ένας συνεργάτης αρνηθεί να πουλήσει;
Εάν ο πρώην σύντροφός σας αρνηθεί να συνεργαστεί με την πώληση ή τη διαδικασία προβολής, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για «εξουσιοδότηση αντικατάστασης» (εκτίμηση δοντιών). Αυτό επιτρέπει στην πώληση να προχωρήσει παρά τις αντιρρήσεις τους.
Σενάριο Γ: Προσωρινή Χρήση Κατά τη Διάρκεια των Διαδικασιών
Οι διαδικασίες διαζυγίου απαιτούν χρόνο. Ποιος μένει στο σπίτι όσο τακτοποιούνται τα έγγραφα;
Σύμφωνα με το άρθρο 822 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), ένας δικαστής μπορεί να χορηγήσει σε έναν από τους συντρόφους το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης της συζυγικής κατοικίας για όλη τη διάρκεια της διαδικασίας διαζυγίου. Πρόκειται για προσωρινό μέτρο (voorlopige voorziening).
Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 1:165 BW, ένα δικαστήριο μπορεί να αποφανθεί ότι ένας από τους συντρόφους μπορεί να συνεχίσει να διαμένει στο σπίτι για έως και έξι μήνες μετά την οριστικοποίηση του διαζυγίου. Αυτό συχνά χορηγείται στον κύριο κηδεμόνα των παιδιών, ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Σημειώστε ότι ο/η σύντροφος που διαμένει συνήθως πρέπει να καταβάλει ένα εύλογο τέλος χρήσης (Αντίτιμο χρήσης) στον αποχωρούντα συνεργάτη κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
4. Ειδικές Καταστάσεις και Εξαιρέσεις
Ακόμα και εντός των τυπικών κανόνων, υπάρχουν εξαιρέσεις που μπορούν να αλλάξουν την κατανομή.
Επενδύσεις που πραγματοποιούνται με ιδιωτικά χρήματα
Πληρώσατε την προκαταβολή ή την ανακαίνιση χρησιμοποιώντας κληρονομιά ή αποταμιεύσεις που είχατε πριν από τον γάμο; Τα τελευταία χρόνια, ο νόμος έχει αλλάξει για να προστατεύσει αυτές τις ιδιωτικές επενδύσεις.
Εάν μπορείτε να αποδείξετε (το βάρος της απόδειξης βαρύνει εσάς) ότι επενδύσατε ιδιωτικά κεφάλαια στην κοινή περιουσία, έχετε δικαίωμα αποζημίωσης (vergoedingsrecht). Σύμφωνα με το ισχύον «δόγμα των επενδύσεων» (βελεγκινγκσλίερ), δικαιούστε να λάβετε πίσω το ονομαστικό σας ποσό, συν ένα μερίδιο στην αύξηση της αξίας του σπιτιού που αντιστοιχεί στην επένδυσή σας.
Παράδειγμα:
Βάζετε 20,000 ευρώ από την ιδιωτική σας κληρονομιά σε ένα σπίτι που αγοράστηκε για 200,000 ευρώ. Αυτή είναι μια συνεισφορά 10%. Εάν το σπίτι αξίζει τώρα 400,000 ευρώ, η αποζημίωσή σας δεν είναι απλώς 20,000 ευρώ, αλλά 40,000 ευρώ (10% της τρέχουσας αξίας).
Κληρονομιά και Δώρα
Τα περιουσιακά στοιχεία που λαμβάνονται μέσω κληρονομιάς ή δωρεάς συχνά εμπίπτουν εκτός της κοινοκτημοσύνης περιουσίας, υπό την προϋπόθεση ότι ο κληροδότης/δωρητής έχει συμπεριλάβει «ρήτρα αποκλεισμού» (ρήτρα γνωριμιών). Εάν χρησιμοποιήσατε χρήματα από την εξαιρούμενη κληρονομιά για την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου, η αξία αυτής της συνεισφοράς παραμένει δική σας και δεν κατανέμεται 50/50.
Λογικότητα και Δικαιοσύνη (Ρεντέλικχαϊντ σε Μπίλικχαϊντ)
Μπορεί ποτέ ένας δικαστής να παρεκκλίνει από τον αυστηρό κανόνα του 50/50; Θεωρητικά, ναι. Η ολλανδική νομοθεσία επιτρέπει την παρέκκλιση με βάση την «λογικότητα και την αμεροληψία». Ωστόσο, η νομολογία δείχνει ότι οι δικαστές είναι εξαιρετικά απρόθυμοι να το κάνουν αυτό. Αυτό συμβαίνει μόνο σε εξαιρετικά εξαιρετικές περιπτώσεις όπου η κατανομή του 50/50 θα ήταν απαράδεκτη - για παράδειγμα, εάν ένας εταίρος κατέστρεψε σκόπιμα περιουσιακά στοιχεία ή συσσώρευσε τεράστια χρέη από τυχερά παιχνίδια.
5. Πρακτικές συμβουλές και συχνές ερωτήσεις
Η νομική θεωρία είναι σαφής, αλλά η πρακτική πραγματικότητα εγείρει πολλά ερωτήματα.
Ποιος πληρώνει το στεγαστικό δάνειο κατά τη διάρκεια του διαζυγίου;
Νομικά, και οι δύο σύντροφοι παραμένουν υπεύθυνοι για το στεγαστικό δάνειο. Συχνά, το άτομο που παραμένει στο σπίτι πληρώνει τους τόκους του στεγαστικού δανείου (καθώς έχει το επίδομα στέγασης), ενώ το μέρος της αποπληρωμής μπορεί να εξακολουθεί να μοιράζεται. Είναι ζωτικής σημασίας να γίνουν σαφείς συμφωνίες σχετικά με αυτό αμέσως για να αποφευχθούν οι καθυστερήσεις (εγγραφή BKR).
Τι γίνεται με τα περιεχόμενα του σπιτιού (επιπτώσεις στο σπίτι)?
Τα οικιακά αντικείμενα αποτελούν επίσης μέρος της κοινής περιουσίας. Συνήθως, οι σύντροφοι τα διαιρούν με αμοιβαία συμφωνία — εσύ παίρνεις τον καναπέ, εγώ παίρνω το πλυντήριο ρούχων. Εάν η αξία διαφέρει σημαντικά, μπορεί να συμφωνηθεί χρηματική αποζημίωση. Τα αντικείμενα με σαφή προσωπική σχέση (κοσμήματα, κειμήλια) συχνά παραμένουν στον αρχικό ιδιοκτήτη.
Πώς καθορίζεται η αξία;
Για να αποφύγετε τυχόν διαφωνίες, ορίστε έναν ουδέτερο, πιστοποιημένο εκτιμητή (διατιμητήςΣυμφωνήστε εκ των προτέρων ότι η έκθεση αποτίμησης θα είναι δεσμευτική και για τα δύο μέρη.
6. Ο Ρόλος ενός Δικηγόρου
Η διαχείριση της διαδικασίας διαίρεσης ενός σπιτιού περιλαμβάνει το δίκαιο περί ακινήτων, το οικογενειακό δίκαιο και πολύπλοκους οικονομικούς υπολογισμούς. Ενώ είναι δυνατό να συναφθούν συμφωνίες από κοινού, η επαγγελματική νομική καθοδήγηση είναι συχνά απαραίτητη για να διασφαλιστεί ότι ο διακανονισμός είναι δεσμευτικός και δίκαιος.
Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος διαζυγίων μπορεί να σας βοηθήσει:
- Υπολογίστε το ακριβές υπερβολικά ή υποτιμούν.
- Συντάξτε μια ισχυρή συμφωνία διαζυγίου (echtscheidingsconvenant) που θα αποδεχτεί η τράπεζα.
- Επιβάλετε την πώληση εάν ο συνεργάτης σας δεν συνεργάζεται.
- Εντοπίστε ιδιωτικές επενδύσεις για τις οποίες μπορεί να έχετε ξεχάσει ότι δικαιούστε να τις διεκδικήσετε.
At Law & More, καταλαβαίνουμε ότι το σπίτι σας είναι κάτι περισσότερο από απλά τούβλα και κονίαμα. Είναι το μέλλον σας. Σας βοηθάμε να διαχειριστείτε τις νομικές περιπλοκές, ώστε να μπορείτε να επικεντρωθείτε στην ανοικοδόμηση της ζωής σας.
7. Σύναψη
Η διαίρεση της συζυγικής κατοικίας σπάνια είναι εύκολη, αλλά η κατανόηση των κανόνων φέρνει σαφήνεια. Είτε είστε παντρεμένοι σε κοινοκτημοσύνη είτε έχετε προγαμιαίες συμβάσεις, ο στόχος είναι ένας δίκαιος διακανονισμός που θα επιτρέπει και στα δύο μέρη να προχωρήσουν. Να θυμάστε ότι ενώ ο κανόνας 50/50 είναι ο κανόνας, οι ιδιωτικές επενδύσεις και οι συγκεκριμένες περιστάσεις μπορούν να αλλάξουν το αποτέλεσμα.
Κάθε διαζύγιο είναι μοναδικό. Αναζητώντας έγκαιρες συμβουλές και κατανοώντας τη θέση σας, μπορείτε να μετατρέψετε μια πηγή άγχους σε μια ασφαλή βάση για το νέο σας κεφάλαιο.
Συχνές ερωτήσεις: Διαχωρισμός της κατοικίας στο διαζύγιο
1. Ποιος επιτρέπεται να παραμείνει στο σπίτι κατά τη διάρκεια του διαζυγίου;
Αυτό εξαρτάται από τις περιστάσεις. Ένας δικαστής μπορεί να εκδώσει προσωρινή απόφαση (voorlopige voorziening) παραχωρώντας σε έναν από τους συντρόφους την αποκλειστική χρήση της κατοικίας για όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. Η απόφαση συνήθως βασίζεται στα συμφέροντα των παιδιών και στην οικονομική κατάσταση και των δύο μερών. Μετά την οριστικοποίηση του διαζυγίου στα μητρώα, ο/η σύντροφος που διαμένει μπορεί να παραμείνει για έως και έξι μήνες, εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά.
2. Τι γίνεται αν ο πρώην σύντροφός μου σταματήσει να πληρώνει το στεγαστικό δάνειο;
Εάν είστε και οι δύο αλληλέγγυοι και εις ολόκληρον υπεύθυνοι (άτακτος), η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει την πλήρη εξόφληση από στο πρόγραμμά σου, , ακόμη και αν έχετε ήδη καταβάλει το μερίδιό σας. Είναι σημαντικό να καταγράφονται οι συμφωνίες πληρωμής σε μια συμφωνία διαζυγίου. Εάν καταβάλετε το μερίδιο του πρώην συντρόφου σας, αποκτάτε αξίωση εναντίον του, αλλά στο μεταξύ παραμένετε υπόλογοι έναντι της τράπεζας.
3. Πρέπει πάντα να πωλείται το σπίτι;
Όχι, η πώληση δεν είναι η μόνη επιλογή. Υπάρχουν γενικά τρία σενάρια:
- Ο ένας σύντροφος αναλαμβάνει το σπίτι και εξαγοράζει τον άλλον.
- Το σπίτι πωλείται σε τρίτο μέρος και τα έσοδα μοιράζονται.
- Σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις, οι εταίροι παραμένουν συνιδιοκτήτες για ένα χρονικό διάστημα (αν και αυτό γενικά δεν συνιστάται λόγω συνεχιζόμενης οικονομικής εμπλοκής).
4. Πώς καθορίζεται η αξία του σπιτιού;
Η αξία συνήθως καθορίζεται μέσω ανεξάρτητης εκτίμησης (φορολογία). Οι σύντροφοι μπορούν να επιλέξουν από κοινού έναν εκτιμητή. Εάν δεν μπορούν να συμφωνήσουν, το δικαστήριο μπορεί να διορίσει έναν εμπειρογνώμονα. Η αξία καθορίζεται γενικά με βάση την ημερομηνία της πραγματικής διαίρεσης και όχι την ημερομηνία του χωρισμού.
5. Τι συμβαίνει με την υπεραξία (υπερβολικά)?
Σε έναν γάμο με κοινοκτημοσύνη, η υπεραξία (αγοραία αξία μείον το στεγαστικό χρέος) διαιρείται ισόποσα. Εάν ο ένας σύντροφος κρατήσει το σπίτι, καταβάλλει το 50% αυτού του πλεονάσματος στον άλλον. Εάν πωληθεί, τα καθαρά έσοδα διαιρούνται σε αναλογία 50/50 μετά το κόστος.
6. Τι γίνεται αν το σπίτι είναι «υποβρύχιο» (αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο);
Το αρνητικό μετοχικό κεφάλαιο (υπολοίπον χρέος) μοιράζεται επίσης 50/50 σε μια κοινοκτημοσύνη ακινήτων. Εάν ένας σύντροφος αναλάβει το σπίτι, πρέπει να αναλάβει ολόκληρο το χρέος και συνήθως δεν γίνεται πληρωμή εξαγοράς (ή ο αποχωρών σύντροφος καταβάλλει το μερίδιό του από το χρέος στον εναπομείναντα σύντροφο για να αποδεσμευτεί).
7. Παίρνω τα χρήματά μου πίσω αν πλήρωσα για ανακαινίσεις με ιδιωτικά κεφάλαια;
Πιθανώς, ναι. Εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι η επένδυση προήλθε από ιδιωτικά κεφάλαια (π.χ., κληρονομιά με ρήτρα αποκλεισμού ή προγαμιαίες αποταμιεύσεις), ενδέχεται να έχετε δικαίωμα επιστροφής χρημάτων (vergoedingsrecht). Σύμφωνα με το βελεγκινγκσλίερ, αυτή η αποζημίωση μπορεί να περιλαμβάνει ένα μέρος της ανατίμησης του σπιτιού.
8. Τι γίνεται αν έχουμε προγαμιαίες συμφωνίες;
Εάν έχετε προγαμιαίες συμφωνίες (ανθρωπιστικές προοπτικές), το σπίτι μπορεί να αποτελεί ιδιωτική περιουσία του ενός συζύγου, πράγμα που σημαίνει ότι ο άλλος δεν έχει δικαίωμα στην αξία. Ωστόσο, πρέπει να ελέγξετε για ρήτρες συμψηφισμού (βερρεκενμπέντινγκεν) ή κοινές επενδύσεις, οι οποίες ενδέχεται να οδηγήσουν σε οικονομικές αξιώσεις. Πάντα να ζητάτε από έναν δικηγόρο να εξετάσει τους συγκεκριμένους όρους.
9. Πώς μπορώ να απαλλαγώ από την κοινή υποθήκη;
Μπορείτε να αφεθείτε ελεύθερος/η μόνο εάν η τράπεζα συναινέσει. Αυτό συνήθως συμβαίνει μέσω:
- ΜΕΤΑΦΟΡΑ: Ο πρώην σύζυγός σας αναλαμβάνει πλήρως το στεγαστικό δάνειο (εάν το εισόδημά του το επιτρέπει).
- Αναχρηματοδότηση: Ο/Η πρώην σου παίρνει ένα νέο στεγαστικό δάνειο για να αποπληρώσει το παλιό.
- Πώληση: Το σπίτι πουλήθηκε και το χρέος αποπληρώθηκε.
Εάν η τράπεζα αρνηθεί, εσείς παραμένετε υπεύθυνοι.
10. Μπορεί ένας κριτής να παρεκκλίνει από την αναλογία 50/50;
Ναι, αλλά μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις με βάση την «λογικότητα και την αμεροληψία» (ανακαίνιση και ανακύκλωση). Το όριο για αυτό είναι πολύ υψηλό. Μπορεί να ισχύει όταν ένας σύντροφος έχει θέσει σε μειονεκτική θέση την κοινότητα, αλλά γενικά, ο κανόνας του 50/50 είναι αυστηρός.
11. Τι θα γινόταν αν ο πρώην μου κληρονόμησε το σπίτι;
Εάν το σπίτι κληρονομήθηκε με ρήτρα αποκλεισμού (ρήτρα γνωριμιών), δεν εμπίπτει στην κοινοκτημοσύνη περιουσίας. Ο κληρονόμος είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης και ο άλλος σύζυγος δεν έχει δικαίωμα στο ήμισυ της αξίας. Εάν δεν υπάρχει ρήτρα αποκλεισμού, η κληρονομιά μπορεί να αποτελεί μέρος της κοινοκτημοσύνης.
12. Πόσο διαρκεί η διαίρεση;
Εάν οι σύντροφοι συμφωνήσουν, το ζήτημα μπορεί να διευθετηθεί σε λίγους μήνες. Εάν υπάρξει διαφορά ή εάν το σπίτι πρέπει να πωληθεί σε μια αγορά με χαμηλή ανάπτυξη, μπορεί να χρειαστεί ένα έτος ή και περισσότερο. Οι δικαστικές διαδικασίες σχετικά με τη διαίρεση μπορούν να παρατείνουν σημαντικά αυτό το χρονοδιάγραμμα.
13. Τι συμβαίνει με τα έπιπλα;
Οικιακά είδη (επιπτώσεις στο σπίτι) σε μια κοινοκτημοσύνη περιουσίας διαιρούνται. Συνήθως, οι σύντροφοι μοιράζονται τα περιουσιακά στοιχεία με αμοιβαία συμφωνία. Οι διαφορές μπορούν να επιλυθούν από δικαστή. Τα αντικείμενα που κατέχονται πριν από τον γάμο ή κληρονομούνται προσωπικά παραμένουν γενικά ιδιωτικά.
14. Μπορώ να μείνω στο σπίτι αν έχω τα παιδιά;
Τα συμφέροντα των παιδιών έχουν μεγάλη βαρύτητα. Ένας δικαστής μπορεί να παραχωρήσει προσωρινά τη χρήση του σπιτιού στον κύριο επιμελητή (voorlopige voorziening). Ωστόσο, αυτό δεν παρέχει μόνιμη ιδιοκτησία. Η οικονομική πραγματικότητα (μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να εξαγοράσετε τον πρώην σας;) θα καθορίσει εάν μπορείτε να παραμείνετε μακροπρόθεσμα.
15. Τι γίνεται αν ο/η πρώην μου αρνηθεί να πουλήσει το σπίτι;
Εάν το δικαστήριο διατάξει πώληση και ο πρώην σύντροφός σας αρνηθεί να συνεργαστεί, μπορείτε να ζητήσετε «εξουσιοδότηση αντικατάστασης» (εκτίμηση δοντιών) από τον δικαστή. Αυτό σας επιτρέπει να προχωρήσετε στην πώληση (και να υπογράψετε το συμβόλαιο) χωρίς την υπογραφή του/της πρώην σας.
16. Πρέπει να συμφωνήσουμε και οι δύο για τον αγοραστή;
Ναι, ως συνιδιοκτήτες, πρέπει να συμφωνήσετε τόσο εσείς όσο και ο αγοραστής στην τιμή πώλησης. Εάν ένα από τα μέρη μπλοκάρει αδικαιολόγητα μια πώληση σε δίκαιη τιμή αγοράς, το δικαστήριο μπορεί να παρέμβει για να επιβάλει τη συνεργασία.
17. Υπάρχουν φορολογικές συνέπειες;
Η διαίρεση της συζυγικής κατοικίας μεταξύ συντρόφων γενικά απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (υπεραναλήψειςΩστόσο, η ελάφρυνση των τόκων των στεγαστικών δανείων ( ).υποθετικό ρεπορτάζ) οι κανόνες αλλάζουν μετά το διαζύγιο, ειδικά όσον αφορά το «πρόγραμμα διαζυγίου» (ρύθμιση του scheiding) και την απαίτηση αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου για τη διατήρηση των φορολογικών πλεονεκτημάτων.
18. Μπορώ να αναγκαστώ να αγοράσω το σπίτι από τον πρώην μου;
Όχι. Δεν μπορείτε να σας αναγκάσουν να αναλάβετε το σπίτι αν δεν θέλετε ή δεν έχετε την οικονομική δυνατότητα. Εάν κανένα από τα δύο μέρη δεν θέλει το σπίτι, αυτό πρέπει να πωληθεί σε τρίτο μέρος.
19. Τι γίνεται αν το σπίτι είναι μόνο στο όνομα του πρώην μου;
Εάν είστε παντρεμένοι σε κοινοκτημοσύνη, γενικά δεν έχει σημασία ποιος έχει το όνομα στο συμβόλαιο. Η αξία μοιράζεται 50/50. Εάν έχετε προγαμιαίες συμβάσεις, το όνομα στο συμβόλαιο αποτελεί κρίσιμη απόδειξη ιδιοκτησίας.
20. Χρειάζομαι δικηγόρο για τη διαίρεση της κατοικίας;
Αν και δεν είναι υποχρεωτικό για την ίδια την διαίρεση, συνιστάται ανεπιφύλακτα. Οι οικονομικοί κίνδυνοι είναι υψηλοί και οι κανονισμοί σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια, τους φόρους και τις ιδιωτικές επενδύσεις είναι περίπλοκοι. Ένας δικηγόρος διασφαλίζει ότι ο διακανονισμός είναι νομικά άρτιος και ότι ουσιαστικά απαλλάσσεστε από την ευθύνη.
