The Rent Tribunal (Huurcommissie): διαδικασία, προθεσμίες και κόστος

Αν πιστεύετε ότι το ενοίκιό σας είναι πολύ υψηλό, ότι η δήλωση χρέωσης υπηρεσιών είναι λανθασμένη ή ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα επισκευάσει ένα σοβαρό ελάττωμα, δεν χρειάζεται πάντα να προσφύγετε στο δικαστήριο. Για τις περισσότερες διαφορές ενοικίου, η πρώτη και φθηνότερη οδός είναι η Huurcommissie: ένας εθνικός φορέας που αξιολογεί τη διαφορά, επιθεωρεί το ακίνητο όπου είναι απαραίτητο και εκδίδει μια απόφαση δεσμευτική και για τα δύο μέρη. Αυτό το άρθρο ορίζει τι μπορεί και τι δεν μπορεί να αποφασίσει, τις προθεσμίες, το κόστος, τον τρόπο διεξαγωγής της διαδικασίας και πότε το υποπεριφερειακό δικαστήριο είναι η καλύτερη οδός.

Τι είναι η Επιτροπή Δικαιωμάτων των Παιδιών — και τι δεν είναι

Η Huurcommissie αυτοπροσδιορίζεται ως ένας αμερόληπτος και ανεξάρτητος οργανισμός που εκδίδει επίσημες αποφάσεις σε διαφορές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών ακινήτων. Υπάρχει με κάποια μορφή από το 1917 και υπάγεται στο Υπουργείο Εσωτερικών και Σχέσεων του Βασιλείου. Τα καθήκοντα και οι εξουσίες της ορίζονται στον Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, σε συνδυασμό με τις διατάξεις περί ενοικίων του Βιβλίου 7 του Ολλανδικού Αστικού Κώδικα. Τρία σημεία έχουν σημασία.

• Δεν είναι δικαστήριο. Δεν υπάρχει ένταλμα κλήτευσης και η διαδικασία έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί χωρίς νομική εκπροσώπηση. Μια απόφαση δεν είναι δικαστική απόφαση.
• Οι αποφάσεις του είναι παρόλα αυτά δεσμευτικές. Η Huurcommissie χαρακτηρίζει μια απόφαση ως νέα συμφωνία μεταξύ των μερών. Εκτός εάν ένα από αυτά προσφύγει εγκαίρως στο υποπεριφερειακό δικαστήριο, αυτό είναι το μέτρο που τα μέρη υποχρεούνται να τηρήσουν.
• Η δικαιοδοσία του είναι νομοθετικά περιορισμένη και νομικά κατοχυρωμένη. Μπορεί να αποφασίσει μόνο για τις κατηγορίες διαφορών που του έχει αναθέσει η νομοθετική εξουσία. Όλα τα άλλα - καταγγελία, έξωση, ζημιές, όχληση, καταθέσεις — ανήκει αλλού.

Τι αμφισβητεί μπορεί να αποφασίσει η Huurcommissie

Ο πυρήνας του έργου του είναι οι τιμές ενοικίων, οι χρεώσεις υπηρεσιών και τα ελαττώματα συντήρησης σε κατοικίες. Αυτή η δικαιοδοσία περιοριζόταν σε μεγάλο βαθμό στον ρυθμιζόμενο (κοινωνικό) τομέα, συν ένα στενό χρονικό περιθώριο για έναν ενοικιαστή μιας απελευθερωμένης κατοικίας να υποβληθεί σε εκτίμηση του αρχικού ενοικίου.

Το Wet betaalbare huur , που ισχύει από την 1η Ιουλίου 2024, άλλαξε αυτό δημιουργώντας ένα ρυθμιζόμενο τμήμα μεσαίας αγοράς. Οι κατοικίες που βαθμολογούνται μεταξύ 144 και 186 μονάδων στο πλαίσιο του συστήματος αποτίμησης κατοικιών (woningwaarderingsstelsel) εμπίπτουν πλέον στο ρυθμιζόμενο εύρος, με ένα μέγιστο νόμιμο ενοίκιο να συνδέεται με τη βαθμολογία. Οι συνέπειες είναι σημαντικές:

• Ένας ενοικιαστής του οποίου η σύμβαση συνήφθη την 1η Ιουλίου 2024 ή μετά και του οποίου το σπίτι δεν βαθμολογείται με περισσότερους από 186 βαθμούς, μπορεί να υποβάλει διαφορές σχετικά με την τιμή ενοικίου, τα τέλη παροχής υπηρεσιών και τα ελαττώματα με τον συνήθη τρόπο.
• Από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν έναν υπολογισμό πόντων με ένα νέο μισθωτήριο συμβόλαιο, γεγονός που καθιστά τον έλεγχο του μέγιστου ποσού πολύ πιο εύκολο.
• Οι δήμοι έχουν τις δικές τους εξουσίες επιβολής από την 1η Ιανουαρίου 2025, όταν ένας ιδιοκτήτης χρεώνει περισσότερο από το μέγιστο — μια διαδρομή που εκτείνεται παράλληλα με την Huurcommissie, όχι αντί αυτής.

Ένας ενοικιαστής μιας πραγματικά απελευθερωμένης κατοικίας, πάνω από το όριο του σημείου, έχει στενότερη πρόσβαση: η κλασική οδός είναι η αξιολόγηση του αρχικού ενοικίου κατά τους πρώτους έξι μήνες. Εάν αυτό δείξει ότι η κατοικία όντως βρίσκεται εντός του ρυθμιζόμενου εύρους, το ενοίκιο πρέπει να μειωθεί και μπορεί να ζητηθεί από την Huurcommissie να το διορθώσει.

Οι κύριες κατηγορίες υποθέσεων

Το αρχικό ενοίκιο (aanvangshuurprijs)

Ο ενοικιαστής ζητά από την Huurcommissie να συγκρίνει το συμφωνημένο ενοίκιο με το μέγιστο επιτρεπόμενο από τη βαθμολογία. Εάν το συμφωνημένο ενοίκιο είναι υψηλότερο, μειώνεται, καταρχήν με ισχύ από την έναρξη της μίσθωσης. Αυτή είναι η πιο πολύτιμη εφαρμογή που είναι διαθέσιμη σε έναν νεοφερμένο ενοικιαστή και αυτή που χάνεται συχνότερα λόγω χρόνου.

Η ετήσια αύξηση ενοικίου

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο μία φορά το χρόνο εντός των νόμιμων ορίων και ένας ενοικιαστής που θεωρεί την αύξηση παράνομη ή υπερβολική μπορεί να φέρει αντίρρηση. Ποιο μέρος πρέπει στη συνέχεια να απευθυνθεί στην Huurcommissie εξαρτάται από το τμήμα — δείτε τον παρακάτω πίνακα.

Δηλώσεις χρέωσης υπηρεσιών

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποστείλει μια ετήσια δήλωση χρέωσης υπηρεσιών (jaarafrekening) πριν από την 1η Ιουλίου για το προηγούμενο ημερολογιακό έτος. Ένας ενοικιαστής που την αμφισβητεί ή δεν την έλαβε ποτέ, μπορεί να ζητήσει από την Huurcommissie να την αξιολογήσει. Η μηνιαία προκαταβολή για τα κοινόχρηστα μπορεί να υπολογιστεί με τον ίδιο τρόπο.

Ελαττώματα συντήρησης και μείωση ενοικίου

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν διορθώσει ένα σοβαρό ελάττωμα, η Huurcommissie μπορεί να μειώσει προσωρινά το ενοίκιο μέχρι να διορθωθεί. Τα ελαττώματα ταξινομούνται σε κατηγορίες Α, Β και Γ στο Beleidsboek gebreken, και η κατηγορία καθορίζει το ύψος του ενοικίου: στο 20% του καθαρού ενοικίου για την κατηγορία Α, στο 30% για την κατηγορία Β και στο 40% για την κατηγορία Γ. Η μείωση είναι ένα μέσο πίεσης: διαρκεί μόνο μέχρι να διορθωθεί το ελάττωμα.

Ενοικιάσεις με όλα τα έξοδα

Όταν η συμφωνία ορίζει ένα ενιαίο αδιαίρετο ποσό που καλύπτει μαζί το ενοίκιο και τα έξοδα παροχής υπηρεσιών, ο ενοικιαστής μπορεί να απαιτήσει την κατανομή του, υποβάλλοντας πρώτα μια πρόταση κατανομής στον ιδιοκτήτη. Στην πρακτική της Huurcommissie, το προτεινόμενο καθαρό ενοίκιο πρέπει να είναι τουλάχιστον 55% της συνολικής τιμής και η προκαταβολή της χρέωσης παροχής υπηρεσιών πρέπει να είναι τουλάχιστον 25%. Εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί ή δεν απαντήσει, η Huurcommissie μπορεί να προβεί στην κατανομή.

Ποιοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση και μέχρι πότε

Κάθε μέρος μπορεί να κινήσει μια υπόθεση, ανάλογα με το είδος της διαφοράς. Ένας εκπρόσωπος μπορεί να ενεργήσει με γραπτή εξουσιοδότηση (δεν απαιτείται για τους δικηγόρους). Οι προθεσμίες είναι σύντομες και αυστηρές, και αυτές είναι οι περιπτώσεις όπου οι περισσότερες αιτήσεις απορρίπτονται.

Δύο χαρακτηριστικά αξίζουν έμφασης. Αρκετές αιτήσεις είναι απαράδεκτες, εκτός εάν ο ενοικιαστής έχει υποβάλει πρώτα γραπτή πρόταση ή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη και έχει περιμένει την εκπνοή της νόμιμης προθεσμίας: η Huurcommissie είναι ένα δεύτερο βήμα, όχι ένα πρώτο. Και σε περιπτώσεις ελαττωμάτων, η ημερομηνία αυτής της ειδοποίησης καθορίζει από πότε αρχίζει η μείωση, γι' αυτό και θα πρέπει να φέρει ημερομηνία, να είναι συγκεκριμένη και να διατηρείται.

Πώς να υποβάλετε αίτηση και πόσο κοστίζει

Μια υπόθεση ξεκινά με μια αίτηση (verzoekschrift), η οποία υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της MijnHuurcommissie ή ταχυδρομικώς στην Huurcommissie στη Χάγη. Υπάρχουν ξεχωριστά έντυπα για κάθε τύπο υπόθεσης. Εάν λείπουν πληροφορίες, η Huurcommissie θα τις ζητήσει και θα δώσει δύο εβδομάδες, επομένως αξίζει να συμπληρώσετε σωστά τη φόρμα.

Ένα τέλος (leges) καταβάλλεται εκ των προτέρων. Το 2026, ένας ενοικιαστής ή άλλο φυσικό πρόσωπο πληρώνει 25 ευρώ ανά αίτηση. Ένας ιδιοκτήτης ή άλλο νομικό πρόσωπο πληρώνει από 300 ευρώ ανά αίτηση, το οποίο αυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των οικείων κατοικιών, σύμφωνα με την κλίμακα που ορίζεται στο εγχειρίδιο πολιτικής της Huurcommissie σχετικά με τα τέλη (Beleidsboek leges). Η νομοθετική βάση για το τέλος είναι το άρθρο 7 του Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.

Το τέλος ακολουθεί το αποτέλεσμα: το μέρος που κρίθηκε άδικο το επωμίζεται. Ένας πλήρως επιτυχών αιτών λαμβάνει την πλήρη επιστροφή της προκαταβολής. Ένας μερικώς επιτυχών αιτών λαμβάνει την μισή επιστροφή, με τα έξοδα να διαιρούνται. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αναμονή δεν είναι χωρίς κόστος για έναν ιδιοκτήτη: μια έκθεση ανά περίπτωση που αυξάνεται με την επανάληψη αλλάζει την αριθμητική.

Η διαδικασία βήμα προς βήμα

• Εγγραφή και ανταλλαγή εγγράφων. Η αίτηση καταχωρείται, το τέλος καταβάλλεται και το άλλο μέρος καλείται να απαντήσει εγγράφως. Και τα δύο μέρη μπορούν να υποβάλουν έγγραφα.
• Έρευνα από δημοσιογράφο. Σε περιπτώσεις τιμών ενοικίου, ελαττωμάτων και βελτιώσεων κατοικίας, ένας ερευνητής (onderzoeker) επιθεωρεί το ακίνητο και συντάσσει έκθεση. Τα μέρη ειδοποιούνται τουλάχιστον τρεις εβδομάδες νωρίτερα. Ο ενοικιαστής πρέπει να επιτρέψει ασφαλή πρόσβαση σε όλο το σπίτι. Εάν η πρόσβαση απορριφθεί χωρίς έγκαιρο και βάσιμο αίτημα αναβολής, δεν πραγματοποιείται επιθεώρηση και η υπόθεση αποφασίζεται βάσει των εγγράφων. Σε περιπτώσεις τελών παροχής υπηρεσιών, η έκθεση συντάσσεται με βάση τα υποβληθέντα έγγραφα και τα τυποποιημένα ποσά ανά στοιχείο κόστους.
• Απάντηση στην αναφορά. Και τα δύο μέρη λαμβάνουν την έκθεση και μπορούν να απαντήσουν εντός δύο εβδομάδων από την ημερομηνία αποστολής της· μπορεί να χορηγηθεί μία παράταση το πολύ δύο επιπλέον εβδομάδων.
• Απόφαση επί των εγγράφων ή ακρόαση. Όταν η υπόθεση είναι προδήλως σαφής, ο πρόεδρος μπορεί να αποφασίσει εγγράφως χωρίς ακρόαση — voorzittersuitspraak, σύμφωνα με το άρθρο 20 του Κώδικα Ακρόασης. Διαφορετικά, διεξάγεται ακρόαση ενώπιον τριών ατόμων: ενός προέδρου ακροάσεων και δύο μελών. Οι ακροάσεις είναι καταρχήν διαδικτυακές, αν και η Επιτροπή Ακρόασης μπορεί να ορίσει διαφορετικά. Ένα μέρος που δεν παρίσταται δεν μπορεί να αμφισβητηθεί και οι ασάφειες μπορούν να επιλυθούν εναντίον του.
• Η απόφαση. Μετά από ακρόαση, η απόφαση συνήθως εκδίδεται μετά από περίπου τρεις εβδομάδες.

Υπάρχει μια νομοθετικά προβλεπόμενη προθεσμία. Σύμφωνα με το άρθρο 37 του Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, η Huurcommissie πρέπει να εκδώσει γραπτή, αιτιολογημένη απόφαση εντός τεσσάρων μηνών, η οποία μετράται από τη στιγμή της καταβολής του τέλους έως τη στιγμή της αποστολής της πρώτης απόφασης. Η απόφαση αυτή παραλείπεται σε μια σημαντική μειονότητα υποθέσεων και η Huurcommissie δημοσιεύει τα στοιχεία. Στην ετήσια έκθεσή της για το 2025, κατέγραψε το 64% των υποθέσεων που αποφασίστηκαν εντός τεσσάρων μηνών, από 71% το 2024. Ανά τύπο υπόθεσης, τα στοιχεία του 2025 ήταν 97% για διαφορές αύξησης ενοικίου, 59% για διαφορές πόντων, 55% για διαφορές τελών παροχής υπηρεσιών και 51% για διαφορές ελαττωμάτων. Οι υποθέσεις τελών παροχής υπηρεσιών δεν είναι επομένως γρήγορες — μόνο οι διαφορές αύξησης ενοικίου είναι αξιόπιστες. Τίποτα δεν προκύπτει αυτόματα από την υπέρβαση της προθεσμίας, αλλά είναι το κριτήριο στο οποίο πρέπει να υποδεικνύεται πότε μια υπόθεση καθυστερεί.

Μετά την απόφαση: δεσμευτική ισχύς, οκτώ εβδομάδες και εκτέλεση

Μια απόφαση της Huurcommissie είναι δεσμευτική και λειτουργεί ως νέα συμφωνία μεταξύ των μερών, σύμφωνα με το άρθρο 262 του Βιβλίου 7 του Ολλανδικού Αστικού Κώδικα. Κάθε μέρος που διαφωνεί πρέπει να φέρει τη διαφορά ενώπιον του υποπεριφερειακού δικαστηρίου (kantonrechter) εντός οκτώ εβδομάδων από την αποστολή της απόφασης. Εάν κανένα από τα δύο μέρη δεν το πράξει, η απόφαση ισχύει μεταξύ των μερών ως συμφωνία συμβιβασμού με τους όρους που καθόρισε η Huurcommissie.

Όταν ο πρόεδρος αποφασίζει χωρίς ακρόαση, υπάρχουν δύο οδοί. Ένα μέρος μπορεί να υποβάλει ένσταση (verzet) εντός έξι εβδομάδων από την ημερομηνία αποστολής της απόφασης, η οποία οδηγεί στην επανεξέταση της υπόθεσης από ολομέλεια της επιτροπής χωρίς επιπλέον κόστος· ή μπορεί να παραπεμφθεί απευθείας στο υποπεριφερειακό δικαστήριο εντός οκτώ εβδομάδων. Μετά την έκδοση απόφασης από την επιτροπή επί της ένστασης, το χρονικό περιθώριο των οκτώ εβδομάδων προς το δικαστήριο τρέχει ξανά.

Η εκτέλεση είναι το σημείο που παρερμηνεύεται συχνότερα. Η απόφαση δεσμεύει τα μέρη, αλλά δεν αποτελεί η ίδια εκτελεστό τίτλο: ένας δικαστικός επιμελητής δεν μπορεί να την εκτελέσει. Εάν ένας ιδιοκτήτης αγνοήσει μια απόφαση μείωσης του ενοικίου ή δεν επιστρέψει τα υπερπληρωμένα τέλη παροχής υπηρεσιών, ο ενοικιαστής πρέπει να προσφύγει στο υποπεριφερειακό δικαστήριο, όπου η απόφαση χρησιμεύει ως βάση της αγωγής. Πρόκειται για μια ισχυρή αρχική θέση, όχι για αυτοεκτελούμενη.

Όταν το υποπεριφερειακό δικαστήριο είναι η σωστή οδός εξαρχής

Η Huurcommissie δεν έχει καμία εξουσία επί της μισθωτικής σχέσης στο σύνολό της. Απευθυνθείτε απευθείας στο υποπεριφερειακό δικαστήριο όπου η διαφορά αφορά:

• καταγγελία της μίσθωσης ή ένσταση σε ειδοποίηση καταγγελίας·
• έξωση, είτε για οφειλές, όχληση είτε για μη εξουσιοδοτημένη χρήση·
• αποζημιώσεις, ποινικές ρήτρες ή επιστροφή εγγύησης·
• μια εντολή που υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει επισκευές, αντί για προσωρινή μείωση ενοικίου·
• εμπορικοί χώροι ή καταλύματα εκτός της νόμιμης αρμοδιότητας της Huurcommissie·
• εκτέλεση απόφασης με την οποία δεν θα συμμορφωθεί το άλλο μέρος.

Όπου οι διαδρομές επικαλύπτονται, τείνουν να συγκλίνουν: ένας ιδιοκτήτης που επιθυμεί την κατοχή και ένας ενοικιαστής που επιθυμεί μείωση του ενοικίου συχνά θα βρουν και τα δύο ζητήματα ενώπιον του ίδιου δικαστή. Οι δικαστικές διαδικασίες κοστίζουν περισσότερο και συνήθως απαιτούν νομική βοήθεια, αλλά παρέχουν ένδικα μέσα που η Huurcommissie δεν μπορεί.

Η τρίτη διαδρομή: το σημείο αναφοράς του δήμου

Από την 1η Ιουλίου 2023, το Wet goed verhuurderschap έχει επιβάλει εθνικούς κανόνες καλής ιδιοκτησίας — σχετικά με γραπτές συμφωνίες, εγγυήσεις, διαφάνεια τελών παροχής υπηρεσιών, διακρίσεις και εκφοβισμό, καθώς και σχετικά με τη θέση των μεταναστών εργαζομένων — και έχει υποχρέψει κάθε δήμο να λειτουργεί ένα σημείο αναφοράς (meldpunt) όπου οι ενοικιαστές μπορούν να αναφέρουν έναν ιδιοκτήτη ή έναν μεσίτη ενοικίασης που τους παραβιάζει. Οι δήμοι μπορούν επίσης να θεσπίσουν απαιτήσεις αδειοδότησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες και επαγγελματικές εγκαταστάσεις. Τα εργαλεία επιβολής περιλαμβάνουν προειδοποίηση, διοικητικό πρόστιμο και, τελικά, ανάληψη της διαχείρισης του ακινήτου.

Οι τρεις διαδρομές εξυπηρετούν διαφορετικούς σκοπούς και μπορούν να λειτουργούν παράλληλα.

• Η Επιτροπή Χουρ καθορίζει ποιο είναι στην πραγματικότητα το ενοίκιο, οι χρεώσεις υπηρεσιών ή η θέση ελαττώματος μεταξύ αυτών των δύο μερών.
• Ο δήμος επιβάλλει πρότυπα δεοντολογίας προς το δημόσιο συμφέρον, συμπεριλαμβανομένου του υπερβολικού ενοικίου στο ρυθμιζόμενο τμήμα από την 1η Ιανουαρίου 2025. Δεν απονέμει τίποτα στον ενοικιαστή.
• Το υποπεριφερειακό δικαστήριο αποφασίζει η ίδια για τη σχέση μίσθωσης και εκδίδει εκτελεστές αποφάσεις.

Ένας ενοικιαστής που αντιμετωπίζει παράνομο ενοίκιο, ένα μη ασφαλές σπίτι και έναν εκφοβιστικό ιδιοκτήτη μπορεί να χρειάζεται και τα τρία. Η αλληλουχία έχει σημασία και αξίζει να συμβουλευτείτε πριν ξεκινήσετε, ειδικά όταν πρόκειται για καταγγελία.

Αποδεικτικά στοιχεία: τι πραγματικά αποφασίζει για αυτές τις υποθέσεις

Αυτές οι διαδικασίες είναι τεκμηριωτικές και, όπου λαμβάνει χώρα επιθεώρηση, παρατηρητικές. Αυτό που τις κερδίζει είναι η μη εντυπωσιακή.

• Φωτογραφίες, χρονολογημένες. Φωτογραφίστε τα ελαττώματα όταν προκύπτουν, όχι όταν αποφασίζετε να κινηθείτε δικαστικά. Αποτυπώστε ολόκληρο το δωμάτιο καθώς και τις λεπτομέρειες και διατηρήστε τα αρχικά αρχεία με τα μεταδεδομένα τους ανέπαφα.
• Αλληλογραφία. Αναφέρετε ελαττώματα και υποβάλετε γραπτώς τις προτάσεις σας — το email είναι αρκετό και πιο εύκολο να αποδειχθεί από μια συνομιλία. Κρατήστε τις απαντήσεις και τηρήστε τις σιωπές: μια πρόταση που αποστέλλεται και δεν απαντάται είναι από μόνη της το γεγονός που ανοίγει το παράθυρο των έξι εβδομάδων.
• Η έκθεση επιθεώρησης. Συνήθως το καθοριστικό έγγραφο. Διαβάστε το αμέσως μόλις φτάσει και χρησιμοποιήστε σωστά την περίοδο απόκρισης των δύο εβδομάδων: διορθώστε τα πραγματικά λάθη σχετικά με τις επιφάνειες, τις εγκαταστάσεις, την ενεργειακή ετικέτα ή την κατάσταση ενός ελαττώματος, με συνημμένα αποδεικτικά στοιχεία. Οι βαθμοί κερδίζονται και χάνονται ανά τετραγωνικά μέτρα και εξοπλισμό.
• Η σύμβαση και οι δηλώσεις. Φυλάξτε το μισθωτήριο συμβόλαιο, τυχόν υπολογισμό πόντων που παρέχεται μαζί του, όλες τις καταστάσεις χρέωσης υπηρεσιών και την απόδειξη πληρωμής.
• Ημερομηνίες. Καταγράψτε την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης και την ημερομηνία κάθε ειδοποίησης και πρότασης. Σχεδόν κάθε προθεσμία που αναφέρεται παραπάνω ξεκινά με μία από αυτές.