Νομική διαδικασία έξωσης για ενοικιαζόμενα ακίνητα
Η έξωση είναι μια δραστική διαδικασία τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Εξάλλου, με την έξωση, οι ένοικοι αναγκάζονται να εγκαταλείψουν το ενοικιαζόμενο ακίνητο με όλα τα υπάρχοντά τους, με όλες τις εκτεταμένες συνέπειες. Επομένως, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να προχωρήσει σε έξωση εάν ο ενοικιαστής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης μίσθωσης. Αν και η έξωση δεν ρυθμίζεται ρητά από νόμος, ισχύουν αυστηροί κανόνες για αυτή τη διαδικασία.
Για να μπορέσει να προχωρήσει στην έξωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει απόφαση έξωσης από το δικαστήριο. Αυτή η δικαστική απόφαση περιλαμβάνει άδεια για την έξωση του μισθωμένου ακινήτου σε ημερομηνία που καθορίζεται από το δικαστήριο. Εάν ο ενοικιαστής δεν συμφωνεί με την απόφαση έξωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει έφεση κατά αυτής της δικαστικής απόφασης.
Η υποβολή προσφυγής συνήθως αναστέλλει την ισχύ της δικαστικής απόφασης και, συνεπώς, την έξωση, έως ότου το εφετείο αποφασίσει σχετικά. Ωστόσο, εάν η απόφαση έξωσης έχει κηρυχθεί εκτελεστή από το δικαστήριο, η έφεση του ενοικιαστή δεν θα οδηγήσει σε αναστολή και ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην έξωση. Αυτή η εξέλιξη των γεγονότων ενέχει όντως κίνδυνο για τον ιδιοκτήτη εάν το εφετείο αποφασίσει διαφορετικά σχετικά με την έξωση.
Πριν το δικαστήριο χορηγήσει άδεια για έξωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει καταγγείλει τη σύμβαση ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει με τις ακόλουθες μεθόδους:
Διάλυση
Για αυτήν τη μέθοδο τερματισμού, πρέπει να υπάρχει ένα μειονέκτημα του μισθωτή στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών του από τη σχετική σύμβαση ενοικίασης, με άλλα λόγια προεπιλογή. Αυτό συμβαίνει εάν ο ενοικιαστής, για παράδειγμα, δημιουργήσει καθυστερημένα ενοίκια ή προκαλεί παράνομη ενόχληση. Το μειονέκτημα του ενοικιαστή πρέπει να είναι επαρκές, ώστε να δικαιολογείται η λύση της σύμβασης ενοικίασης. Εάν το ενοικιαζόμενο ακίνητο αφορά έναν οικιστικό χώρο ή έναν μεσαίου μεγέθους επαγγελματικό χώρο, ο ενοικιαστής θα έχει προστασία υπό την έννοια ότι η διάλυση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μέσω της δικαστικής διαδικασίας.
Ακύρωση
Αυτός είναι ένας άλλος τρόπος τερματισμού. Οι απαιτήσεις που πρέπει να πληροί ο ιδιοκτήτης σε αυτό το πλαίσιο εξαρτώνται από τον τύπο της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας. Εάν το ενοικιαζόμενο ακίνητο αφορά οικιστικό χώρο ή μεσαίου μεγέθους επαγγελματικό χώρο, ο μισθωτής επωφελείται από την προστασία με την έννοια ότι η ακύρωση πραγματοποιείται μόνο για αρκετούς εξαντλητικούς λόγους όπως αναφέρονται στα άρθρα 7: 274 και 7: 296 του Ολλανδικός αστικός κώδικας. Ένας από τους λόγους που μπορεί να επικαλεσθεί και στις δύο περιπτώσεις είναι, για παράδειγμα, η επείγουσα προσωπική χρήση του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Επιπλέον, πρέπει να τηρούνται διάφορες άλλες διατυπώσεις, όπως προθεσμίες, από τον ιδιοκτήτη.
Ο ενοικιαζόμενος χώρος είναι άλλος από τον χώρο κατοικίας ή τον μεσαίου μεγέθους επαγγελματικό χώρο, δηλαδή επαγγελματικό χώρο 230α; Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής δεν απολαμβάνει προστασία από ενοικίαση όπως αναφέρεται παραπάνω και ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης σχετικά γρήγορα και εύκολα. Ωστόσο, αυτό σε καμία περίπτωση δεν ισχύει για την έξωση.
Άλλωστε δικαιούται ενοικιαστής λεγόμενου επαγγελματικού χώρου 230α προστασία από έξωση σύμφωνα με το άρθρο 230α του ολλανδικού Αστικού Κώδικα, υπό την έννοια ότι ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει παράταση της περιόδου έξωσης κατά ένα έτος κατ' ανώτατο όριο εντός δύο μηνών από την έγγραφη ειδοποίηση της έξωσης. Τέτοιο αίτημα μπορεί να υποβληθεί και στον ενοικιαστή που έχει ήδη εγκαταλείψει ή εκκενώσει τον ενοικιαζόμενο χώρο. Εάν ο ενοικιαστής έχει υποβάλει αίτημα για παράταση της περιόδου έξωσης, η αξιολόγηση αυτού του αιτήματος θα γίνει με στάθμιση συμφερόντων.
Το δικαστήριο θα αποδεχθεί αυτό το αίτημα εάν τα συμφέροντα του ενοικιαστή ζημιωθούν σοβαρά από την έξωση και πρέπει να υπερτερούν των συμφερόντων του ιδιοκτήτη για να χρησιμοποιήσει το ενοικιαζόμενο ακίνητο. Εάν το δικαστήριο απορρίψει το αίτημα, δεν υπάρχει έφεση ή αναίρεση στον ενοικιαστή κατά της απόφασης αυτής. Αυτό είναι διαφορετικό μόνο εάν το δικαστήριο έχει εφαρμόσει εσφαλμένα ή δεν έχει εφαρμόσει το άρθρο 230α του ολλανδικού Αστικού Κώδικα.
Εάν ο ιδιοκτήτης έχει ολοκληρώσει σωστά όλα τα απαραίτητα βήματα στη διαδικασία έξωσης και το δικαστήριο χορηγήσει την άδειά του για έξωση του μισθωμένου ακινήτου, αυτό δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην έξωση ο ίδιος. Εάν το κάνει, ο ιδιοκτήτης συχνά ενεργεί παράνομα έναντι του ενοικιαστή, έτσι ώστε ο ενοικιαστής να μπορεί να ζητήσει αποζημίωση σε αυτήν την περίπτωση.
Η άδεια του δικαστηρίου σημαίνει μόνο ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει έξωση του μισθωμένου ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσλάβει δικαστικό επιμελητή για έξωση. Ο δικαστικός επιμελητής θα επιδώσει επίσης την εντολή έξωσης στον ενοικιαστή, δίνοντας στον ενοικιαστή την τελευταία ευκαιρία να εγκαταλείψει ο ίδιος το ενοικιαζόμενο ακίνητο. Εάν ο ενοικιαστής δεν το κάνει αυτό, τα έξοδα για την πραγματική έξωση θα βαρύνουν τον ενοικιαστή.
Έχετε απορίες σχετικά με ή χρειάζεστε νομική βοήθεια στη διαδικασία εκδίωξης; Παρακαλώ επικοινώνησε Law & More. Οι δικηγόροι μας είναι ειδικοί στον τομέα της μίσθωσης και είναι πρόθυμοι να σας παρέχουν συμβουλές ή / και βοήθεια στη διαδικασία εκδίωξης.
