Ο Ολλανδός συμβολαιογράφος και η νόμιμη μεταβίβαση περιουσίας: ένας οδηγός για διεθνείς αγοραστές

Εάν αγοράζετε σπίτι στην Ολλανδία , δεν μπορείτε να αποφύγετε τον συμβολαιογράφο . Η ολλανδική νομοθεσία δεν επιτρέπει την ιδιωτική μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου: η μεταβίβαση πρέπει να εκτελείται από ολλανδό συμβολαιογράφο αστικού δικαίου και να καταχωρείται στα δημόσια μητρώα. Για τους αγοραστές από χώρες όπου κάθε πλευρά μιας πώλησης αναθέτει τον δικό της δικηγόρο, αυτό είναι το λιγότερο οικείο μέρος της διαδικασίας και εκεί προκύπτουν οι πιο δαπανηρές παρεξηγήσεις.

Τι είναι ένας Ολλανδός συμβολαιογράφος αστικού δικαίου

Ένας Ολλανδός συμβολαιογράφος δεν είναι ανώτερος δικηγόρος με σφραγίδα. Το γραφείο είναι δημόσιο: ο συμβολαιογράφος διορίζεται με βασιλικό διάταγμα, το οποίο ορίζει επίσης τον τόπο εγκατάστασης (άρθρο 3 Wna, Wet op het notarisambt) και έχει την εξουσία να συντάσσει δημόσια έγγραφα όταν το απαιτεί ο νόμος ή όταν το ζητήσει κάποιος διάδικος (άρθρο 2 Wna). Ένα τέτοιο έγγραφο έχει ειδική αποδεικτική ισχύ και συχνά μπορεί να εκτελεστεί χωρίς δικαστική απόφαση.

Δύο συνέπειες έχουν σημασία:

• Ο συμβολαιογράφος έχει καθήκον να ενεργήσει. Ο συμβολαιογράφος οφείλει να εκτελεί την εργασία που του αναθέτει ο νόμος ή που του ζητά ένα μέρος, με την επιφύλαξη περιορισμένων εξαιρέσεων (άρθρο 21 Wna).
• Ο συμβολαιογράφος δεν είναι με το μέρος κανενός. Ο συμβολαιογράφος ασκεί το αξίωμά του ανεξάρτητα και εξυπηρετεί τα συμφέροντα των όλοι μέρη της νομικής πράξης, αμερόληπτα και με τη μεγαλύτερη δυνατή προσοχή (άρθρο 17 Wna).

Πώς διαφέρει ο συμβολαιογράφος από έναν δικηγόρο στη χώρα σας

Στην Αγγλία, την Ιρλανδία, τις Ηνωμένες Πολιτείες και πολλές άλλες χώρες, κάθε πλευρά μιας μεταβίβασης αναθέτει στον δικό της δικηγόρο που έχει αντίρρηση. Ένας Ολλανδός συμβολαιογράφος είναι το αντίθετο: ένας μοναδικός, ουδέτερος δημόσιος λειτουργός που εκτελεί τη συναλλαγή και όχι ένα μέρος. Ένας ξένος «συμβολαιογράφος», ο οποίος σε πολλές χώρες απλώς επιβλέπει υπογραφές, κατέχει ένα πολύ πιο περιορισμένο αξίωμα και δεν αποτελεί χρήσιμη σύγκριση.

Ο συμβολαιογράφος διερευνά τον τίτλο, προετοιμάζει και εξηγεί τους τίτλους, κρατάει τα χρήματα και καταχωρεί τη μεταβίβαση — αλλά δεν θα διαπραγματευτεί την τιμή, δεν θα σας συμβουλεύσει για το αν η συμφωνία είναι ορθή ή δεν θα σας εκπροσωπήσει σε μια διαφορά.

Το καθήκον ενημέρωσης και τα όριά του

Η αμεροληψία βάσει του άρθρου 17 Wna συνδυάζεται με την υποχρέωση ενημέρωσης: ο συμβολαιογράφος πρέπει να διασφαλίζει ότι κάθε μέρος κατανοεί τι περιλαμβάνει το συμβόλαιο και ποιοι είναι οι κίνδυνοι πριν υπογράψει — η υποχρέωση γνωστή στη γερμανο-ολλανδική παράδοση ως Belehrungspflicht . Όταν ένα μέρος είναι ασθενέστερο, λιγότερο έμπειρο ή δεν μιλάει τη γλώσσα, η υποχρέωση αυτή γίνεται πιο απαιτητική και ένας συμβολαιογράφος που υπογράφει γνωρίζοντας ότι ένας αγοραστής δεν έχει κατανοήσει ένα ουσιώδες σημείο διατρέχει τον κίνδυνο πειθαρχίας και ευθύνης.

Αλλά η ενημέρωση και των δύο πλευρών δεν αποτελεί υπεράσπιση. Όταν ο αγοραστής και ο πωλητής συγκρούονται πραγματικά — για ελαττώματα που εντοπίστηκαν πριν από την ολοκλήρωση, για πιέσεις για αλλαγή ημερομηνίας ή για τη σημασία ενός όρου — ο συμβολαιογράφος μένει στη μέση. Ακριβώς τότε ένας αγοραστής χρειάζεται κάποιον του οποίου το μόνο καθήκον είναι απέναντι στον αγοραστή.

Πότε να αναθέσετε και στον δικό σας δικηγόρο

• Η σύμβαση είναι μη τυποποιημένη ή ο πωλητής είναι κατασκευαστής ή επενδυτής που χρησιμοποιεί τους δικούς του όρους.
• Αγοράζετε σε δημοπρασία, από ένα κτήμα ή εταιρεία ή από έναν πωλητή που αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες.
• Το ακίνητο περιλαμβάνει μίσθωση γης (ερφπάχτ), εγγραφή ως μνημείο ή μια ασυνήθιστη δουλεία.
• Υπάρχει διαφωνία σχετικά με ελαττώματα, προκαταβολές, κυρώσεις ή ημερομηνίες, ή υπάρχει πιθανότητα διαφωνίας.
• Η αγορά αφορά το καθεστώς διαμονής σας, ένα διαζύγιο, ένα καθεστώς περιουσιακών σχέσεων των συζύγων ή μια διασυνοριακή κληρονομιά.

Τα δύο αυτά στοιχεία αλληλοσυμπληρώνονται: ο συμβολαιογράφος εκτελεί τη μεταβίβαση, ο δικηγόρος σας διασφαλίζει ότι η συμφωνία είναι αυτή που εσείς θα έπρεπε να κάνετε.

Τα δύο στάδια: υποχρέωση και μεταβίβαση

Αυτό είναι το πιο σημαντικό δομικό σημείο στο ολλανδικό δίκαιο περί ιδιοκτησίας : διαχωρίζει την υποχρέωση μεταβίβασης από την ίδια τη μεταβίβαση . Μια έγκυρη μεταβίβαση απαιτεί έγκυρο τίτλο, πρόσωπο που δικαιούται να διαθέσει το ακίνητο και έγκυρη πράξη παράδοσης (άρθρο 3:84 BW). Για ακίνητη περιουσία, η παράδοση αυτή είναι μια πράξη που εκτελείται ενώπιον ολλανδικού συμβολαιογράφου αστικού δικαίου, ακολουθούμενη από την καταχώριση της εν λόγω πράξης στα δημόσια μητρώα (άρθρο 3:89 BW).

Η σύμβαση koopovereenkomst , που συχνά ονομάζεται «προσωρινή» σύμβαση αγοράς, δημιουργεί επομένως μια δεσμευτική υποχρέωση αγοράς και πώλησης. Δεν σας καθιστά ιδιοκτήτη. Η «προσωρινή» έννοια είναι παραπλανητική: μόλις παρέλθει η περίοδος υπαναχώρησης, σας δεσμεύει πλήρως. Η κυριότητα μεταβιβάζεται μόνο όταν καταχωρηθεί η πράξη μεταβίβασης.

Από την προσφορά στην εγγραφή

Η απαίτηση γραφής και η περίοδος αναμονής

Όταν ο αγοραστής είναι φυσικό πρόσωπο που δεν ενεργεί στο πλαίσιο επαγγέλματος ή επιχείρησης και το ακίνητο προορίζεται για κατοικία, η αγορά πρέπει να συναφθεί εγγράφως (άρθρο 7:2 BW). Μια χειραψία, ένα email ή μια ανταλλαγή μέσω WhatsApp δεν δεσμεύει τον αγοραστή-καταναλωτή.

Η ίδια διάταξη παρέχει στον καταναλωτή-αγοραστή κατοικίας μια περίοδο υπαναχώρησης τριών ημερών. Αρχίζει την επόμενη ημέρα από την παραλαβή της υπογεγραμμένης σύμβασης, δεν χρειάζεται να δοθεί λόγος και δεν καταβάλλεται αποζημίωση. Πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον δύο ημέρες που δεν είναι Σάββατο, Κυριακή ή αργία. Διαφορετικά, παρατείνεται. Το δικαίωμα ανήκει μόνο στον αγοραστή και η ημερομηνία έναρξης υπολογίζεται από την παραλαβή — επομένως, φυλάξτε απόδειξη για το πότε σας έφτασε η σύμβαση.

Κατάθεση ή τραπεζική εγγύηση

Το τυποποιημένο υπόδειγμα σύμβασης αγοράς απαιτεί από τον αγοραστή να καταθέσει εγγύηση: είτε μια κατάθεση μετρητών ( waarborgsom ) που καταβάλλεται στον λογαριασμό τρίτου του συμβολαιογράφου, είτε μια τραπεζική εγγύηση ( bankgarantie ) από τράπεζα με έδρα την Ολλανδία. Στο υπόδειγμα σύμβασης αγοράς των NVM, VBO, VastgoedPRO και Vereniging Eigen Huis, το ποσό ορίζεται στο 10% της τιμής αγοράς, καταβλητέο μερικές εβδομάδες πριν από την ολοκλήρωση. Το υπόδειγμα περιλαμβάνει επίσης μια ποινική ρήτρα: ένας αγοραστής που δεν ολοκληρώσει την αγορά συνήθως οφείλει ένα ποσό ίσο με την κατάθεση. Αντιστοιχίστε οποιονδήποτε όρο χρηματοδότησης με το χρονοδιάγραμμα του στεγαστικού σας δανείου.

Έρευνα τίτλου και έρευνες στο Κτηματολόγιο

Το Κτηματολόγιο διατηρεί δημόσια μητρώα στα οποία καταγράφονται γεγονότα σχετικά με το νομικό καθεστώς της καταχωρισμένης περιουσίας (άρθρο 3:16 BW), και οι πράξεις που επηρεάζουν αυτό το καθεστώς είναι καταχωρήσιμες (άρθρο 3:17 BW). Αυτό είναι που καθιστά την ολλανδική μεταβίβαση κυριότητας ασφαλή: ένα καταχωρήσιμο γεγονός που δεν έχει καταχωρηθεί κατά την καταχώριση της απόκτησής σας γενικά δεν μπορεί να αντιταχθεί σε εσάς, εκτός εάν το γνωρίζατε (άρθρο 3:24 BW).

Ο συμβολαιογράφος συνήθως ελέγχει:

• ο τίτλος του πωλητή και η αλυσίδα προηγούμενων συμβολαίων·
• υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια, τα οποία πρέπει να εξοφληθούν και να αποδεσμευτούν κατά την ολοκλήρωσή τους·
• προσκολλήσεις και επιληπτικές κρίσεις (μπεσλάγκεν) κατά του πωλητή ή του ακινήτου·
• δουλείες, άλλα εμπράγματα δικαιώματα και ποιοτικές ή αλυσιδωτές υποχρεώσεις·
• μίσθωση γης (ερφπάχτ): το ενοίκιο γης, οι ημερομηνίες αναθεώρησης και η λήξη της περιόδου·
• περιορισμοί δημοσίου δικαίου, όπως η κατάσταση μνημείου ή οι αποφάσεις επιβολής του νόμου από τους δήμους·
• η πράξη διαίρεσης και ένωσης ιδιοκτητών, εάν το ακίνητο είναι διαμέρισμα·
• την ταυτότητα, την ικανότητα και την συζυγική κατάσταση και των δύο μερών.

Εξίσου σημαντικό είναι αυτό που δεν ελέγχει ο συμβολαιογράφος : ούτε την κατάσταση του κτιρίου, την επιφάνεια του δαπέδου, την υγρασία, τον αμίαντο ή τα θεμέλια, ούτε το αν επιτράπηκε επέκταση, εκτός εάν εμφανίζεται στα μητρώα, ούτε την αξία. Η συμμόρφωση με την κατάσταση και τον σχεδιασμό είναι δική σας ευθύνη, η οποία πρέπει να διευθετηθεί πριν από την υπογραφή της σύμβασης ή την κάλυψη από κάποια προϋπόθεση.

Ο λογαριασμός τρίτου μέρους και ο τρόπος με τον οποίο κινούνται τα χρήματα

Ένας συμβολαιογράφος πρέπει να διατηρεί έναν ή περισσότερους ειδικούς λογαριασμούς στο όνομά του, με μνεία της ιδιότητας αυτής, που προορίζονται αποκλειστικά για χρήματα που τηρούνται για λογαριασμό τρίτων (άρθρο 25 Wna). Αυτό ονομάζεται derdengeldenrekening . Τα χρήματα είναι κλειστά: δεν ανήκουν στον συμβολαιογράφο και είναι εκτός της εμβέλειας των πιστωτών του. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια ολλανδική ολοκλήρωση είναι ασφαλής χωρίς μεσεγγυοδότες ή δεσμεύσεις μεταξύ αντιδίκων δικηγόρων.

• Ο συμβολαιογράφος εκδίδει μια κατάσταση λογαριασμού (νότα βαν αφρεκένινγκ) που καλύπτει την τιμή, τον φόρο μεταβίβασης, τα τέλη, το κόστος εγγραφής, την κατανομή των χρεώσεων παροχής υπηρεσιών και τους τοπικούς φόρους, καθώς και την προκαταβολή.
• Μεταφέρετε το υπόλοιπο σε εκκαθαρισμένα κεφάλαια από έναν λογαριασμό στο όνομά σας, συνήθως έως την εργάσιμη ημέρα πριν από την ολοκλήρωση. Ο δανειστής σας καταβάλλει το δάνειο στον ίδιο λογαριασμό. Χωρίς εκκαθαρισμένα κεφάλαια, η πράξη δεν υπογράφεται.
• Μετά την υπογραφή, την καταχώριση και μια τελική έρευνα, ο συμβολαιογράφος εξαργυρώνει την υποθήκη του πωλητή, πληρώνει τον πωλητή και καταβάλλει τον φόρο μεταβίβασης.

Ο πωλητής πληρώνεται όχι κατά την υπογραφή, αλλά μόλις ο συμβολαιογράφος επιβεβαιώσει ότι η μεταβίβαση έχει καταχωρηθεί και δεν έχει μεσολαβήσει καμία κατάσχεση ή νέα υποθήκη. Αυτό το κενό είναι που σας προστατεύει.

Τα έγγραφα, η υπογραφή και η γλώσσα

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, συνήθως υπογράφετε δύο συμβολαιογραφικές πράξεις: την πράξη μεταβίβασης ( akte van levering ή transportakte ), την παράδοση που απαιτείται από το άρθρο 3:89 BW, και, εάν δανείζεστε, την πράξη υποθήκης ( hypotheekakte ) που δημιουργεί το δικαίωμα εξασφάλισης του δανειστή σας, η οποία επίσης κατοχυρώνεται με συμβολαιογραφική πράξη (άρθρο 3:260 BW) και τίθεται σε ισχύ κατά την καταχώρισή της στα δημόσια μητρώα (άρθρο 3:89 BW). Το ραντεβού διαρκεί έως και μία ώρα. Πριν από την υπογραφή, ο συμβολαιογράφος εξετάζει τις πράξεις, εξηγεί το περιεχόμενο και τις συνέπειές τους και απαντά σε ερωτήσεις. Προσκομίστε πρωτότυπα έγγραφα ταυτότητας· αντίγραφα δεν γίνονται δεκτά.

Μια ολλανδική συμβολαιογραφική πράξη συντάσσεται στα ολλανδικά: τα άρθρα 42 Wna και 43 Wna απαιτούν η πράξη να έχει συνταχθεί στη γλώσσα αυτή. Όταν ο εμφανιζόμενος διάδικος δεν έχει επαρκή γνώση της ολλανδικής γλώσσας, η βοήθεια ορκωτού διερμηνέα που προέρχεται από το μητρώο ορκωτών διερμηνέων και μεταφραστών (Rbtv) και η μετάφραση της πράξης είναι υποχρεωτικές, και η πράξη καταγράφει ότι αυτό έγινε. Στην πράξη, τα γραφεία που έχουν εμπειρία με διεθνείς αγοραστές παρέχουν εκ των προτέρων αγγλική μετάφραση των σχεδίων και κανονίζουν διερμηνέα. Ζητήστε τα σχέδια αρκετές ημέρες νωρίτερα. Το ολλανδικό κείμενο είναι το ισχύον.

Υπογραφή με πληρεξούσιο

Δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στην Ολλανδία. Είναι φυσιολογικό να χορηγείτε πληρεξούσιο ( volmacht ) που εξουσιοδοτεί έναν υπάλληλο του συμβολαιογραφικού γραφείου να υπογράψει για εσάς. Το ίδιο το πληρεξούσιο συνήθως πρέπει να υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου — στην Ολλανδία ή στο εξωτερικό με επικύρωση ή apostille, συχνά με επικυρωμένη μετάφραση. Διοργανώστε το εβδομάδες νωρίτερα· η ταυτοποίηση σύμφωνα με τους κανόνες περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες εξακολουθεί να ισχύει.

Εγγραφή και η στιγμή που μεταβιβάζεται η κυριότητα

Μετά την υπογραφή, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει το συμβόλαιο στα δημόσια μητρώα που τηρούνται από το Kadaster, συνήθως ηλεκτρονικά την ίδια ημέρα. Στη συνέχεια, υποβάλλεται σε επεξεργασία στο Basisregistratie Kadaster, κάτι που συνήθως διαρκεί μερικές εργάσιμες ημέρες. Το Kadaster χρεώνει ένα σταθερό ποσό για κάθε υποβαλλόμενο συμβόλαιο. Τα εν λόγω τέλη ορίζονται ετησίως από το Kadaster στον κανονισμό τιμολόγησης και δημοσιεύονται στο Staatscourant, επομένως ζητήστε το τρέχον ποσό στην προσφορά σας.

Η κυριότητα μεταβιβάζεται με την καταχώριση και όχι με την υπογραφή (άρθρο 3:89 BW). Η καταχώριση ισχύει από την ακριβή στιγμή που το συμβόλαιο προσφέρεται στο Κτηματολόγιο (άρθρο 3:19 BW), γι' αυτό και το χρονικό διάστημα μεταξύ της υπογραφής και της καταχώρισης είναι σύντομο. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος διενεργεί μια τελική έρευνα πριν από την αποδέσμευση των χρημάτων.

Τέλη και ποιος επιλέγει τον συμβολαιογράφο

Τα υπάρχοντα σπίτια πωλούνται σχεδόν πάντα kosten koper — «κόστος για τον αγοραστή»: ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης και το κόστος της πράξης μεταβίβασης. Επειδή ο αγοραστής πληρώνει, ο αγοραστής συνήθως επιλέγει τον συμβολαιογράφο. Μην αποδέχεστε απλώς την πρόταση του πωλητή.

Τα συμβολαιογραφικά έξοδα δεν καθορίζονται από το νόμο και ποικίλλουν μεταξύ των γραφείων, επομένως λάβετε γραπτές προσφορές και συγκρίνετε τις όμοιες. Μια προσφορά θα πρέπει να αναφέρει ξεχωριστά τα τέλη για το συμβόλαιο μεταβίβασης και το συμβόλαιο υποθήκης, τα τέλη καταχώρισης στο Κτηματολόγιο, τα έξοδα έρευνας και τυχόν τέλη για μετάφραση, διερμηνέα ή πληρεξούσιο. Ο φόρος μεταβίβασης ( overdrachtsbelasting ) είναι ξεχωριστός και καταβάλλεται στις φορολογικές αρχές. Οι συντελεστές περιλαμβάνονται στο Wet op belastingen van rechtsverkeer και προσαρμόζονται μέσω του ετήσιου Belastingplan: μειωμένος συντελεστής για αγοραστή που θα διαμένει στο ακίνητο ως κύρια κατοικία, εφάπαξ απαλλαγή για νέους αγοραστές που πληρούν τις προϋποθέσεις εντός ενός ορίου αξίας που αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο, υψηλότερος συντελεστής για κατοικία στην οποία δεν θα κατοικεί ο αγοραστής και ξεχωριστός συντελεστής για μη οικιστικά ακίνητα. Το Belastingdienst δημοσιεύει τους συντελεστές και το τρέχον όριο αξίας. Ελέγξτε τους για το έτος στο οποίο συμπληρώνετε και δείτε το άρθρο μας σχετικά με τον φόρο μεταβίβασης και το κόστος του αγοραστή.

Όταν ο πωλητής αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες

Εάν ο πωλητής είναι υπερχρεωμένος ή οδεύει προς πτώχευση, το χάσμα μεταξύ της σύμβασης και της μεταβίβασης γίνεται επικίνδυνο: ένας πιστωτής μπορεί να καταχωρίσει μια κατάσχεση ή ο πωλητής να κηρυχθεί σε πτώχευση πριν από την καταχώριση του συμβολαίου σας — αφήνοντάς σας με μια απαίτηση κατά ενός αφερέγγυου πωλητή αντί για ένα σπίτι.

Η ολλανδική νομοθεσία παρέχει μια συγκεκριμένη προστασία: η ίδια η αγορά μπορεί να καταχωρηθεί στα δημόσια μητρώα (άρθρο 7:3 BW), ένα βήμα που συνήθως ονομάζεται Vormerkung . Μόλις καταχωρηθεί, ορισμένα μεταγενέστερα γεγονότα — συμπεριλαμβανομένων των κατασχέσεων και της πτώχευσης του πωλητή — δεν μπορούν να αντιταχθούν εναντίον σας για περιορισμένο νόμιμο χρονικό διάστημα, υπό την προϋπόθεση ότι η μεταβίβαση ακολουθεί εντός αυτού. Δεν είναι αυτόματη: ένας συμβολαιογράφος πρέπει να το κανονίσει, υπό όρους και προθεσμίες. Εάν οι έρευνες αποκαλύψουν κατάσχεση ή υποθήκη που υπερβαίνει την τιμή, ζητήστε αμέσως ξεχωριστή συμβουλή.

Κανόνες, ταυτοποίηση και αναφορά για ξέπλυμα χρήματος

Αυτό εκπλήσσει περισσότερο τους ξένους αγοραστές. Οι συμβολαιογράφοι εμπίπτουν στην ολλανδική νομοθεσία κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, τον Wwft (άρθρο 1α του Wwft), και πρέπει να διενεργούν έλεγχο δέουσας επιμέλειας ως προς τον πελάτη (άρθρο 3 του Wwft): εξακρίβωση και επαλήθευση της ταυτότητάς σας, προσδιορισμό του τελικού δικαιούχου σε περίπτωση που εμπλέκεται εταιρεία, προσδιορισμό του σκοπού και της φύσης της σχέσης και παρακολούθηση των συναλλαγών σε συνεχή βάση.

Στην πράξη, ο συμβολαιογράφος θα επιμείνει στα πρωτότυπα έγγραφα ταυτότητας και θα κάνει ερωτήσεις που μπορεί να σας φαίνονται ενοχλητικές: από πού προέρχονται τα χρήματα, πώς τα συσσωρεύσατε, γιατί τα κεφάλαια προέρχονται από μια συγκεκριμένη χώρα ή λογαριασμό και ποιος ελέγχει μια εταιρεία αγοράς. Αναμείνετε να προσκομίσετε τραπεζικές καταστάσεις, αποδεικτικά στοιχεία για άλλη πώληση ακινήτου, μια δωρεά ή ένα ιστορικό απασχόλησης. Τα κεφάλαια από τρίτο μέρος, εκτός ΕΕ ή με ανεξήγητο μοτίβο προσελκύουν έλεγχο και καθυστερούν την ολοκλήρωση.

Ο συμβολαιογράφος έχει επίσης την υποχρέωση να αναφέρει ασυνήθιστες συναλλαγές στην FIU-Nederland, την Ολλανδική Μονάδα Χρηματοοικονομικών Πληροφοριών (άρθρο 16 του Wwft). Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να σας ενημερώσει ότι έχει υποβληθεί αναφορά. Τίποτα από αυτά δεν είναι προσωπικό ή διαπραγματεύσιμο: δώστε στον συμβολαιογράφο έναν τεκμηριωμένο λογαριασμό των κεφαλαίων σας εξαρχής και η διαδικασία θα κυλήσει ομαλά.

Τι Law & More μπορεί να κάνει

Ο συμβολαιογράφος εκτελεί τη μεταβίβαση· εμείς φροντίζουμε για τη θέση σας σε αυτήν. Law & More Εξετάζει τη σύμβαση αγοράς πριν την υπογράψετε ή πριν λήξει η περίοδος υπαναχώρησης, ελέγχει τους όρους χρηματοδότησης και έρευνας, την προκαταβολή και την ποινική ρήτρα και συμβουλεύει σε περιπτώσεις όπου μια μίσθωση γης, μια ένωση ιδιοκτητών, ένα μνημείο που έχει καταχωρηθεί ως μνημείο ή ένας πωλητής που αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες περιπλέκει τα πράγματα. Επίσης, ενεργούμε όταν ελαττώματα, καθυστερήσεις ή μια μη ολοκλήρωση μετατρέπονται σε διαφορά. Εάν αγοράζετε στην Ολλανδία και θέλετε τα έγγραφα να διαβαστούν από δικηγόρο που ενεργεί μόνο για εσάς, επικοινωνήστε μαζί μας.