Η διατήρηση της κυριότητας επιτρέπει σε έναν πωλητή να παραμένει ιδιοκτήτης των αγαθών που έχει ήδη παραδώσει μέχρι να πληρώσει ο αγοραστής. Είναι η πιο αποτελεσματική προστασία που έχει ένας προμηθευτής έναντι της αφερεγγυότητας ενός πελάτη: όπου έχει συμφωνηθεί έγκυρα, τα αγαθά δεν εμπίπτουν στην πτωχευτική περιουσία και ο πωλητής μπορεί να τα ανακτήσει, αντί να κατατάσσεται ως ένας συνηθισμένος πιστωτής και να λαμβάνει ελάχιστα ή τίποτα.
Δύο προϋποθέσεις καθορίζουν εάν λειτουργεί. Η ρήτρα πρέπει να έχει συμφωνηθεί έγκυρα πριν ή κατά την παράδοση – μια αναφορά σε τιμολόγιο που αποστέλλεται αργότερα είναι πολύ αργά – και τα αγαθά πρέπει να εξακολουθούν να είναι αναγνωρίσιμα και να μην έχουν γίνει μέρος νέου αντικειμένου. Μια εκτεταμένη ρήτρα που καλύπτει όλες τις αξιώσεις από τη σχέση, αντί μόνο το τιμολόγιο για τη συγκεκριμένη παράδοση, είναι σημαντικά ισχυρότερη και επιτρέπεται στις εμπορικές συμβάσεις.
Ασφαλής ιδιοκτησία με διατήρηση της κυριότητας
Η ιδιοκτησία είναι το πιο ολοκληρωμένο δικαίωμα που μπορεί να έχει ένα άτομο σε ένα αγαθό, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα. Πρώτα απ 'όλα, αυτό σημαίνει ότι οι άλλοι πρέπει να σέβονται την ιδιοκτησία αυτού του ατόμου. Ως αποτέλεσμα αυτού του δικαιώματος, εναπόκειται στον ιδιοκτήτη να καθορίσει τι θα συμβεί στα αγαθά του. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει να μεταβιβάσει την κυριότητα του αγαθού του σε άλλο άτομο μέσω συμφωνίας αγοράς.
Ωστόσο, για μια έγκυρη μεταφορά πρέπει να πληρούνται ορισμένες νομικές προϋποθέσεις. Η προϋπόθεση που τελικά μεταβιβάζει την κυριότητα του αγαθού είναι η παράδοση του εν λόγω αγαθού, για παράδειγμα με την κυριολεκτική παράδοση στον αγοραστή, και όχι η καταβολή του τιμήματος αγοράς όπως πιστεύεται γενικά. Με άλλα λόγια, ο αγοραστής γίνεται κύριος του αγαθού κατά τη στιγμή της παράδοσής του.
Δεν συμφωνήθηκε διατήρηση του τίτλου
Συγκεκριμένα, τα παραπάνω ισχύουν εάν δεν έχετε συμφωνήσει με τον αγοραστή όσον αφορά την παρακράτηση της κυριότητας. Η συμφωνία αγοράς, φυσικά, καθορίζει επίσης την τιμή αγοράς και την προθεσμία εντός της οποίας ο αγοραστής πρέπει να την καταβάλει. Ωστόσο, σε αντίθεση με την παράδοση, (η καταβολή) της τιμής αγοράς δεν αποτελεί νομική απαίτηση για τη μεταβίβαση της κυριότητας. Επομένως, είναι πιθανό ο αγοραστής να γίνει αρχικά ιδιοκτήτης των αγαθών σας, χωρίς να έχει πληρώσει (το πλήρες ποσό) για αυτά. Δεν θα πληρώσει ο αγοραστής μετά από αυτό; Τότε δεν μπορείτε απλώς να ανακτήσετε τα αγαθά σας, για παράδειγμα.
Σε τελική ανάλυση, ο αγοραστής που δεν πληρώνει μπορεί απλώς να επικαλεστεί το κεκτημένο δικαίωμα ιδιοκτησίας επί του εν λόγω αγαθού και αναμένεται να σεβαστείτε το δικαίωμα ιδιοκτησίας του επί του εν λόγω προϊόντος αυτή τη φορά. Με άλλα λόγια, σε αυτή την περίπτωση θα είστε χωρίς το καλό ή την πληρωμή σας και άρα με άδεια χέρια. Το ίδιο ισχύει εάν ο αγοραστής σκοπεύει να πληρώσει αλλά πριν γίνει η πραγματική πληρωμή, βρίσκεται αντιμέτωπος με πτώχευση. Αυτή είναι μια δυσάρεστη κατάσταση που μπορεί να αποφευχθεί παρεμπιπτόντως.
Διατήρηση του τίτλου ως προληπτικό μέτρο
Άλλωστε, η πρόληψη είναι καλύτερη από τη θεραπεία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι συνετό να χρησιμοποιείτε τις δυνατότητες που είναι διαθέσιμες. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης του αγαθού μπορεί να συμφωνήσει με τον αγοραστή ότι η ιδιοκτησία θα περάσει στον αγοραστή μόνο εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις από τον αγοραστή. Μια τέτοια προϋπόθεση μπορεί, για παράδειγμα, να σχετίζεται και με την πληρωμή του τιμήματος αγοράς και ονομάζεται επίσης διατήρηση της κυριότητας. Η διατήρηση της κυριότητας ρυθμίζεται στο άρθρο 3:92 του Ολλανδικού Αστικού Κώδικα και, εάν συμφωνηθεί, έχει ως αποτέλεσμα ότι ο πωλητής παραμένει νόμιμος ιδιοκτήτης των αγαθών έως ότου ο αγοραστής πληρώσει την πλήρη συμφωνηθείσα τιμή για τα αγαθά.
Η διατήρηση της κυριότητας χρησιμεύει ως προληπτικό μέτρο: μήπως ο αγοραστής δεν πληρώνει; Ή θα αντιμετωπίσει ο αγοραστής πτώχευση πριν πληρώσει τον πωλητή; Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να ανακτήσει τα αγαθά του από τον αγοραστή ως αποτέλεσμα της διατήρησης του τίτλου που προβλέπεται. Εάν ο αγοραστής δεν συνεργαστεί στην παράδοση των αγαθών, ο πωλητής μπορεί να προχωρήσει σε κατάσχεση και εκτέλεση με νόμιμα μέσα. Επειδή ο πωλητής παρέμενε πάντα ιδιοκτήτης, το αγαθό του δεν εμπίπτει στην πτωχευτική περιουσία του αγοραστή και μπορεί να διεκδικηθεί από αυτή την περιουσία. Πληρείται η προϋπόθεση πληρωμής από τον αγοραστή; Τότε (μόνο) η κυριότητα του αγαθού θα περάσει στον αγοραστή.
Ένα παράδειγμα διατήρησης τίτλου: ενοικίαση αγοράς
Μία από τις πιο συνηθισμένες συναλλαγές στις οποίες τα μέρη χρησιμοποιούν την παρακράτηση κυριότητας είναι η αγορά με δόσεις ή η αγορά, για παράδειγμα, ενός αυτοκινήτου με δόσεις που ρυθμίζεται στο Άρθρο 7Α: 1576 BW. Η αγορά με δόσεις επομένως περιλαμβάνει την αγορά και πώληση με δόσεις, όπου τα μέρη συμφωνούν ότι η κυριότητα του πωληθέντος αγαθού δεν μεταβιβάζεται μόνο με την παράδοση, αλλά μόνο με την εκπλήρωση της προϋπόθεσης της πλήρους εξόφλησης όσων οφείλει ο αγοραστής βάσει της σύμβασης αγοράς.
Αυτό δεν περιλαμβάνει συναλλαγές που αφορούν όλα τα ακίνητα και τα περισσότερα καταχωρημένα ακίνητα. Αυτές οι συναλλαγές εξαιρούνται από το νόμο από την αγορά με δόσεις. Τελικά, το πρόγραμμα αγοράς με δόσεις στοχεύει, με τις υποχρεωτικές διατάξεις του, να προστατεύσει τον αγοραστή, για παράδειγμα, ενός αυτοκινήτου από το να πάρει μια αγορά με δόσεις πολύ ελαφρά, καθώς και τον πωλητή από μια πολύ μονόπλευρη ισχυρή θέση εκ μέρους του αγοραστή.
Αποτελεσματικότητα της διατήρησης του τίτλου
Για την αποτελεσματική λειτουργία της παρακράτησης κυριότητας, είναι σημαντικό να καταγράφεται εγγράφως. Αυτό μπορεί να γίνει στην ίδια τη σύμβαση αγοράς ή σε μια εντελώς ξεχωριστή συμφωνία. Ωστόσο, η παρακράτηση κυριότητας συνήθως ορίζεται στους γενικούς όρους και προϋποθέσεις. Σε αυτή την περίπτωση, ωστόσο, πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ότι πρέπει να πληρούνται οι νομικές απαιτήσεις σχετικά με τους γενικούς όρους. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους γενικούς όρους και προϋποθέσεις και τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις μπορείτε να βρείτε σε ένα από τα προηγούμενα ιστολόγιά μας: Γενικοί όροι και προϋποθέσεις: τι πρέπει να γνωρίζετε γι' αυτούς.
Είναι επίσης σημαντικό στο πλαίσιο της αποτελεσματικότητας να ισχύει και η διατήρηση του τίτλου. Για το σκοπό αυτό, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες απαιτήσεις:
- η περίπτωση πρέπει να είναι προσδιορίσιμη ή αναγνωρίσιμη (περιγράφεται)
- η υπόθεση μπορεί να μην έχει ενσωματωθεί σε νέα υπόθεση
- η υπόθεση μπορεί να μην έχει μετατραπεί σε νέα υπόθεση
Επιπλέον, είναι σημαντικό να μην διατυπώσουμε διατάξεις σχετικά με τη διατήρηση του τίτλου πολύ στενά. Όσο πιο περιορισμένη είναι η διατήρηση του τίτλου, τόσο περισσότεροι κίνδυνοι παραμένουν ανοιχτοί. Εάν παραδοθούν πολλά είδη στον πωλητή, συνεπώς, είναι συνετό, για παράδειγμα, να ρυθμίσετε τον πωλητή να παραμείνει ο κάτοχος όλων των αντικειμένων που παραδόθηκαν έως ότου καταβληθεί η πλήρης τιμή αγοράς, ακόμη και αν μέρος αυτών των στοιχείων έχει ήδη πληρωθεί από ο αγοραστής. Το ίδιο ισχύει και για τα αγαθά του αγοραστή στα οποία τα προϊόντα που παραδίδονται από τον πωλητή υποβάλλονται σε επεξεργασία ή τουλάχιστον υποβάλλονται σε επεξεργασία. Σε αυτήν την περίπτωση, αυτό αναφέρεται επίσης ως εκτεταμένη διατήρηση του τίτλου.
Αποξένωση με επιφύλαξη διατήρησης της κυριότητας
Επειδή ο αγοραστής δεν είναι ακόμη ιδιοκτήτης λόγω συμφωνημένης διατήρησης της κυριότητας, κατ' αρχήν δεν μπορεί επίσης να κάνει άλλον νόμιμο ιδιοκτήτη. Στην πραγματικότητα, ο αγοραστής μπορεί φυσικά να το κάνει αυτό πουλώντας τα αγαθά σε τρίτους, κάτι που συμβαίνει επίσης τακτικά. Παρεμπιπτόντως, δεδομένης της εσωτερικής σχέσης με τον πωλητή, ο αγοραστής μπορεί ωστόσο να εξουσιοδοτηθεί να μεταβιβάσει τα αγαθά.
Και στις δύο περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διεκδικήσει τα αγαθά του από τρίτους. Άλλωστε, η διατήρηση της κυριότητας έχει οριστεί μόνο από τον πωλητή έναντι του αγοραστή. Επιπλέον, ο τρίτος μπορεί, στο πλαίσιο προστασίας έναντι μιας τέτοιας αξίωσης του αγοραστή, να επικαλεστεί τη διάταξη του άρθρου 3:86 ΑΚ ή με άλλα λόγια καλή πίστη. Αυτό θα ήταν διαφορετικό μόνο εάν αυτό το τρίτο μέρος γνώριζε τη διατήρηση της κυριότητας μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή ή γνώριζε ότι είναι σύνηθες στον κλάδο τα προϊόντα που παραδίδονται να παραδίδονται υπό παρακράτηση κυριότητας και ότι ο αγοραστής ήταν οικονομικά άρρωστος.
Η διατήρηση του τίτλου είναι μια νομικά χρήσιμη αλλά δύσκολη κατασκευή. Επομένως, είναι συνετό να συμβουλευτείτε έναν ειδικό δικηγόρο πριν ξεκινήσετε τη διατήρηση του τίτλου. Αντιμετωπίζετε τη διατήρηση του τίτλου ή χρειάζεστε βοήθεια για τη σύνταξή του; Στη συνέχεια επικοινωνήστε Law & More. Στο Law & More Κατανοούμε ότι η απουσία ρήτρας παρακράτησης κυριότητας ή η εσφαλμένη καταγραφή της μπορεί να έχει εκτεταμένες συνέπειες. Οι δικηγόροι μας είναι ειδικοί στον τομέα του δικαίου των συμβάσεων και είναι στην ευχάριστη θέση να σας βοηθήσουν μέσω μιας προσωπικής προσέγγισης.
