Η ηλιακή ενέργεια είναι η ταχύτερη οδός για την απόκτηση ανανεώσιμης ισχύος στην Ολλανδία και η νομική εργασία είναι πιο δύσκολη από τη μηχανική. Είτε τοποθετείτε πάνελ στην οροφή της αποθήκης σας, είτε ενοικιάζετε μια στέγη σε έναν κατασκευαστή, είτε ενοικιάζετε γεωργική γη για ένα ηλιακό πάρκο, τα ίδια τέσσερα ερωτήματα καθορίζουν εάν ένα έργο είναι χρηματοδοτήσιμο: ποιος κατέχει την εγκατάσταση, ποιος μπορεί να την κατασκευάσει, ποιος μπορεί να πουλήσει την ενέργεια και πότε ο διαχειριστής του δικτύου θα τη συνδέσει.
Τρεις τύποι έργων, τρία διαφορετικά νομικά προβλήματα
Η ολλανδική νομοθεσία δεν περιλαμβάνει «νόμο για την ηλιακή ενέργεια». Ένα ηλιακό έργο βασίζεται στο δίκαιο της ιδιοκτησίας, του σχεδιασμού, της ενέργειας, των συμβάσεων και των επιδοτήσεων, και το ποιος υπερισχύει εξαρτάται από τον τύπο του έργου.
Η ηλιακή ενέργεια στην οροφή σας για δική σας χρήση είναι η απλούστερη περίπτωση. Είστε ιδιοκτήτης του κτιρίου και της εγκατάστασης και καταναλώνετε την ενέργεια. Συνήθως δεν υπάρχει άδεια, δεν υπάρχει δικαίωμα δημιουργίας γης και δεν υπάρχει ζήτημα άδειας προμήθειας. Τα ζητήματα είναι η κατασκευή, η ασφάλιση και η σύνδεση στο δίκτυο.
Η ηλιακή ενέργεια σε στέγη που ενοικιάζεται σε τρίτους διαχωρίζει την ιδιοκτησία από τη χρήση. Ένας κατασκευαστής κατασκευάζει και κατέχει την εγκατάσταση στη στέγη σας και πουλάει την ενέργεια σε εσάς, στον ενοικιαστή σας ή στο δίκτυο. Αυτό απαιτεί μίσθωση στέγης, δικαίωμα χρήσης, συμφωνία σχετικά με τη σύνδεση και κανόνες για την πώληση του κτιρίου.
Ένα ηλιακό πάρκο εδάφους είναι ένα έργο ανάπτυξης. Χρειάζεται άδεια πολεοδομίας, εμπράγματο δικαίωμα επί της γης που θα επιβιώσει από μια πώληση και θα υποστηρίξει ένα στεγαστικό δάνειο, μια σύνδεση στο δίκτυο που μπορεί να απέχει χρόνια και ένα καθεστώς απομάκρυνσης στο τέλος.
| Ζήτημα | Ιδιόκτητη στέγη, ιδιόκτητη χρήση | Ενοικίαση στέγης σε τρίτο μέρος | Αγρόκτημα εδάφους |
|---|---|---|---|
| Άδεια | Συνήθως χωρίς άδεια | Συνήθως χωρίς άδεια | Οικονομική και Νομική Υπηρεσία (BOPA) |
| Δικαίωμα ιδιοκτησίας | Ν/Α | Μίσθωση συν επιφάνειες | Επιφάνειες και δικαιώματα καλωδιακής τηλεόρασης |
| Ιδιοκτήτης των πάνελ | Εσείς | Προγραμματιστής, μόνο με επιφάνειες | Προγραμματιστής, μόνο με επιφάνειες |
| Πλέγμα | Υπάρχον· όριο τροφοδοσίας | Η κατανομή πρέπει να συμφωνηθεί | Νέα σύνδεση· αυξάνει τον χρονισμό |
| Πουλώντας την εξουσία | δεν ισχύει | Προκύπτει ζήτημα αδειοδότησης | PPA ή προμήθεια στο δίκτυο |
| Υποστήριξη | Φορολογικές ελαφρύνσεις | SDE++ ή PPA | SDE++ και/ή PPA |
| Κύριος νομικός κίνδυνος | Πυρκαγιά και ασφάλιση | Προσχώρηση: απώλεια του φυτού | Άρνηση και καθυστέρηση δικτύου |
Άδειες και σχεδιασμός
Όταν η ηλιακή εγκατάσταση σε στέγη δεν έχει άδεια
Σύμφωνα με τον νόμο περί προστασίας της ιδιωτικής ζωής (Omgevingswet), τα πάνελ και οι συλλέκτες σε μια στέγη ορίζονται σε εθνικό επίπεδο ως δραστηριότητα περιβαλλοντικού σχεδίου χωρίς άδεια στο Besluit bouwwerken leefomgeving (άρθρο 2.28 Bbl και άρθρο 2.29 Bbl). Σε μια κεκλιμένη στέγη, τα πάνελ πρέπει να βρίσκονται εντός του επιπέδου της στέγης και να ακολουθούν τη γωνία της. σε μια επίπεδη στέγη πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση από την άκρη τουλάχιστον κατά το ύψος του πάνελ. Ο μετατροπέας ή η αποθήκευση πρέπει να βρίσκονται εντός του κτιρίου.
Η έλλειψη αδειών δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν κανόνες. Οι τεχνικές απαιτήσεις του Bbl εξακολουθούν να ισχύουν και η αντοχή της στέγης προκαλεί τη μεγαλύτερη δυσκολία: μια παλαιότερη βιομηχανική στέγη συχνά δεν μπορεί να φέρει σύστημα με έρμα. Πραγματοποιήστε τον δομικό υπολογισμό πριν υπογράψετε.
Διατηρητέα κτίρια και προστατευόμενα αστικά τοπία
Η εξαίρεση καταργείται για την προστατευόμενη κληρονομιά. Το άρθρο 2.30 Bbl εξαιρεί τα εθνικά μνημεία, τα προσωρινά προστατευόμενα εθνικά μνημεία και τα κτίρια σε προστατευόμενη πόλη ή χωριό. Αυτά χρειάζονται αξιολόγηση και, σε ένα εθνικό μνημείο, αξιολογείται επίσης η μνημειακή δραστηριότητα, η οποία αποτελεί ουσιαστικό κριτήριο κληρονομιάς. Τα δημοτικά και επαρχιακά μνημεία αντιμετωπίζονται στο περιβαλλοντικό σχέδιο ή στον επαρχιακό κανονισμό.
Ηλιακά συστήματα εδάφους: η omgevingsvergunning και η οδός BOPA
Ένα ηλιακό πάρκο σε γεωργική ή αχρησιμοποίητη γη είναι σχεδόν πάντα αντίθετο με τη λειτουργία που αναθέτει το περιβαλλοντικό σχέδιο στη γη. Αυτό το καθιστά μια δραστηριότητα εκτός σχεδίου περιβαλλοντικού σχεδίου, το buitenplanse omgevingsplanactiviteit ή BOPA, για την οποία απαιτείται omgevingsvergunning (άρθρο 5.1 του Νόμου). Κατά κανόνα εφαρμόζεται η τακτική διαδικασία: οκτώ εβδομάδες, με δυνατότητα παράτασης κατά έξι. Η εκτεταμένη διαδικασία, με περίοδο έξι μηνών, εφαρμόζεται στις περιπτώσεις που ορίζονται στον Omgevingswet (άρθρο 16.65 του Νόμου).
Τρία σημεία υποτιμώνται. Η συμμετοχή της γύρω περιοχής αναμένεται και δοκιμάζεται σοβαρά. Σύμφωνα με το άρθρο 16.15α, το δημοτικό συμβούλιο είναι υποχρεωτικός σύμβουλος σε μια δραστηριότητα εκτός σχεδίου περιβαλλοντικού σχεδίου στις περιπτώσεις που το ίδιο το συμβούλιο έχει ορίσει. Η διάταξη δεν υποχρεώνει κάθε δήμο να καταρτίσει έναν τέτοιο κατάλογο, επομένως το κατά πόσον ένας συμβουλευτικός ρόλος ισχύει για ένα συγκεκριμένο έργο πρέπει να ελέγχεται σε σχέση με την απόφαση ορισμού του οικείου δήμου. όπου ισχύει, μια τεχνική εφαρμογή καθίσταται πολιτική απόφαση. Και ο έλεγχος της οικολογίας και των περιβαλλοντικών επιπτώσεων διαμορφώνει τον σχεδιασμό: το κατά πόσον απαιτείται έλεγχος (mer-beoordeling) προκύπτει από το παράρτημα Δ του Besluit mer, σε συνδυασμό με το Omgevingsbesluit, το οποίο ορίζει τα κατώτατα όρια με αναφορά στην επιφάνεια και την εγκατεστημένη ισχύ.
Η ζώνη ζωνών και πού μπορούν να πάνε τα ηλιακά πάρκα
Η ζώνη-σκάλα, ή ηλιακή σκάλα, είναι η σειρά προτίμησης που κατευθύνει την ηλιακή ενέργεια σε στέγες και ήδη χρησιμοποιούμενες ή χαμηλής αξίας εκτάσεις πριν από τις ανοιχτές γεωργικές εκτάσεις και τη φύση. Είναι πολιτική, όχι νόμος. Προέρχεται από την εθνική πολιτική του 2019 και τίθεται σε ισχύ μέσω επαρχιακών περιβαλλοντικών οραμάτων και κανονισμών και μέσω της δημοτικής πολιτικής για την ηλιακή ενέργεια, η οποία καθορίζει πού μπορεί να εξεταστεί ένα αγρόκτημα και υπό ποιες προϋποθέσεις.
Επομένως, το ερώτημα «επιτρέπεται αυτό;» είναι λάθος. Το σωστό είναι αν ο χώρος εμπίπτει στις κατηγορίες που η επαρχία και ο δήμος έχουν ήδη δηλώσει ότι θα φιλοξενήσουν. Εκτός αυτών, ο αιτών φέρει το βάρος της αιτιολόγησης.
Δικαιώματα γης: το πιο σημαντικό σημείο σε αυτήν τη σελίδα
Ένταξη: γιατί μια μίσθωση δεν είναι αρκετή
Η κυριότητα γης στις Κάτω Χώρες περιλαμβάνει τα κτίρια και τα έργα που είναι μόνιμα ενωμένα με αυτήν (άρθρο 5:20 BW). Αυτό ονομάζεται natrekking ή προσχώρηση. Εάν ένας κατασκευαστής κατασκευάσει μια ηλιακή εγκατάσταση σε γη ή σε στέγη που ανήκει σε κάποιον άλλο, η εγκατάσταση καθίσταται ιδιοκτησία του οικοπεδούχου εκ του νόμου.
Μια μίσθωση δεν λύνει αυτό το πρόβλημα. Μια μίσθωση γης, huur, ή γεωργικής γης, pacht, παρέχει ένα προσωπικό δικαίωμα χρήσης. Δεν αποσπά την εγκατάσταση από την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη γης. Ένας κατασκευαστής που κατέχει μόνο μια μίσθωση έχει δαπανήσει εκατομμύρια σε περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στον αντισυμβαλλόμενό του και δεν μπορεί να παράσχει εγγύηση επ' αυτών.
Το δικαίωμα της επιφάνειας
Η απάντηση είναι ένα δικαίωμα επιφανείας, το opstalrecht: ένα εμπράγματο δικαίωμα κατοχής ή απόκτησης κυριότητας κτιρίων, έργων ή φυτεύσεων σε, επί ή υπεράνω ακίνητης περιουσίας που ανήκει σε άλλον (άρθρο 5:101 BW). Παραβιάζει τον κανόνα προσχώρησης, επομένως η εγκατάσταση παραμένει στην ιδιοκτησία του κατόχου του δικαιώματος.
Πρέπει να δημιουργηθεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και να καταχωρηθεί (άρθρο 3:89 BW). Επειδή πρόκειται για εμπράγματο δικαίωμα, δεσμεύει αυτόματα τον αγοραστή της γης και, επειδή είναι καταχωρημένο, μπορεί να υποθηκευτεί. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο καμία τράπεζα δεν χρηματοδοτεί ένα ηλιακό πάρκο σε γη τρίτου μόνο με μίσθωση. Το συμβόλαιο θα πρέπει να καθορίζει τη διάρκεια, που να ταιριάζει με τη διάρκεια ζωής του έργου και την ανάληψη· το αντάλλαγμα, είτε πρόκειται για περιοδική ανταπόδοση είτε για κεφαλαιοποιημένο ποσό· τους περιορισμούς στη λήξη· την υποθήκη και τη μεταβίβαση· και τη θέση στο τέλος της διάρκειας.
Το δικαίωμα μπορεί να δημιουργηθεί ανεξάρτητα ή ως δικαίωμα που εξαρτάται από μια υποκείμενη μίσθωση, έτσι ώστε και τα δύο να ισχύουν και να λήγουν μαζί. Αυτό που δεν λειτουργεί είναι μια μίσθωση με υπόσχεση χορήγησης δικαιώματος επιφανείας «κατά το οικονομικό κλείσιμο», η οποία εκθέτει τον κατασκευαστή ακριβώς την περίοδο που ξοδεύει χρήματα.
Δύο σχετικά σημεία έχουν σημασία. Η προσφυγή των φορολογικών αρχών κατά κινητών περιουσιακών στοιχείων που βρίσκονται στις εγκαταστάσεις μιας επιχείρησης μπορεί να φτάσει σε εξοπλισμό που ανήκει σε κάποιον άλλο (άρθρο 22 του Invorderingswet του 1990), ένας περαιτέρω λόγος για την κατοχή εγγεγραμμένου εμπράγματου δικαιώματος. Και όταν η γη μισθώνεται για εμπορική γεωργία, εφαρμόζεται το νομοθετικό καθεστώς των συμβολαίων (άρθρο 7:311 BW). ένα ηλιακό πάρκο δεν είναι γεωργία, επομένως η σχέση αυτή πρέπει συνήθως να τερματίζεται πρώτα.
Η μίσθωση στέγης
Η ίδια ανάλυση ισχύει και για τις στέγες, με μια λεπτομέρεια. Ένα σύστημα με έρμα που στηρίζεται στην οροφή δεν είναι μόνιμα ενωμένο με το κτίριο, επομένως η προσάρτηση μπορεί να μην λειτουργήσει. Το επιχείρημα είναι αξιοσέβαστο αλλά όχι βέβαιο και κανένας δανειστής δεν θα δανείσει για αυτό. Στην πράξη, μια μίσθωση στέγης συνδυάζεται με μια επιφάνεια ακριβώς πάνω από τη στέγη, τα καλώδια και τον τεχνικό χώρο.
Μια λειτουργική μίσθωση στέγης ρυθμίζει επίσης την πρόσβαση και την ειδοποίηση, την ευθύνη για διαρροές και ζημιές, το ποιος πληρώνει όταν η στέγη πρέπει να αντικατασταθεί και τα πάνελ να αφαιρεθούν και να επανεγκατασταθούν, το φορτίο που πρέπει να φέρει η στέγη, την ασφάλιση και τη θέση σε μια πώληση.
Η σύνδεση στο δίκτυο και η συμφόρηση
Το δίκτυο αποτελεί πλέον τον δεσμευτικό περιορισμό για την ολλανδική ηλιακή ενέργεια. Οι διαχειριστές δικτύων δηλώνουν ξεκάθαρα ότι το δίκτυο είναι γεμάτο σε ολοένα και περισσότερα μέρη και σε μεγάλο μέρος της χώρας δεν υπάρχει διαθέσιμη νέα δυναμικότητα τροφοδοσίας κατόπιν αιτήματος. Όπου δεν υπάρχει, το έργο μπαίνει σε μια ουρά αναμονής, ενώ ο διαχειριστής διερευνά τη διαχείριση της συμφόρησης και την ενίσχυση.
Για κάθε έργο κλίμακας, η ένδειξη μεταφοράς και, αργότερα, η συμφωνία σύνδεσης και μεταφοράς, καθορίζουν το χρονοδιάγραμμα, την αίτηση επιδότησης και τη χρηματοδότηση. Πρώτα καθορίστε τη θέση σύνδεσης και σχεδιάστε την εμπορική δομή γύρω από αυτήν. Όταν δεν υπάρχει διαθέσιμη σταθερή χωρητικότητα, οι εναλλακτικές λύσεις είναι οι ευέλικτες συμβάσεις μεταφοράς, η κοινοχρησία καλωδίων, η περικοπή εκ σχεδιασμού και η αποθήκευση πίσω από τη σύνδεση. Ένα περικομμένο έργο παράγει λιγότερα και η σύμβαση αποκόμισης πρέπει να το αντικατοπτρίζει αυτό.
Παροχή ρεύματος: πίσω από τον μετρητή και την άδεια παροχής ρεύματος
Αν παράγετε ενέργεια στη δική σας στέγη και καταναλώνετε μόνοι σας, δεν τροφοδοτείτε κανέναν και δεν υπάρχει καμία ρύθμιση ενέργειας. Αυτό αλλάζει μόλις η ηλεκτρική ενέργεια περάσει σε άλλο μέρος.
Σύμφωνα με τον νόμο Energiewet, απαγορεύεται η παροχή ηλεκτρικής ενέργειας ή φυσικού αερίου σε τελικό χρήστη με μικρή σύνδεση χωρίς άδεια (άρθρο 2.17 του νόμου Energiewet). Η απαίτηση συνδέεται με το μέγεθος της σύνδεσης του πελάτη και αυτό καθορίζει τις περισσότερες περιπτώσεις. Η τροφοδοσία ενός εμπορικού ενοικιαστή με τη δική του μεγάλη σύνδεση δεν απαιτεί άδεια και τεκμηριώνεται ως συμφωνία αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας επί τόπου . Η τροφοδοσία μικρών καταναλωτών πίσω από τη δική σας σύνδεση συνεπάγεται την απαγόρευση, εκτός εάν ισχύει κάποια εξαίρεση.
Όταν ένα κτίριο έχει μία σύνδεση και αρκετούς μικρούς ενοικιαστές, οι δομές που χρησιμοποιούνται είναι ένα αναγνωρισμένο κλειστό σύστημα διανομής (άρθρο 3.7 του Ενεργειακού Νόμου), η παροχή μέσω αδειοδοτημένου μέρους ή μια ρύθμιση χρέωσης υπηρεσιών που διοχετεύει ενέργεια στο κόστος.
Ο ενεργειακός φόρος ακολουθεί μια συγκρίσιμη λογική. Ο κύριος κανόνας είναι ότι ο φόρος επιβάλλεται στην παροχή ηλεκτρικής ενέργειας μέσω σύνδεσης με τον καταναλωτή. Όταν ο εν λόγω καταναλωτής παρέχει την ηλεκτρική ενέργεια σε άλλον καταναλωτή, η πρώτη παροχή δεν μετράει ως η κύρια παροχή, επομένως ο φόρος επιβάλλεται σε μεταγενέστερα στάδια της αλυσίδας. Για την ηλεκτρική ενέργεια που ένας ιδιοκτήτης παράγει από ανανεώσιμες πηγές στο κτίριο ή κοντά σε αυτό και την παρέχει σε έναν ενοικιαστή κατοικίας, ισχύει μια συγκεκριμένη εξαίρεση (άρθρα 50 και 53 Wbm). Η χρήση της εξαίρεσης σχετικά με την παροχή είναι υπό όρους: απαιτεί δήλωση από το μέρος που παρέχει, αντίστοιχη διαχείριση και κατάλληλη μέτρηση (άρθρο 8ab Uitvoeringsregeling belastingen op milieugrondslag).
Το τέλος του συμψηφισμού μετρήσεων
Αυτή είναι η πτυχή της ολλανδικής ηλιακής ενέργειας που αναζητείται περισσότερο και τα περισσότερα από όσα γράφονται γι' αυτήν στο διαδίκτυο είναι ξεπερασμένα. Η κατάσταση έχει διευθετηθεί. Το σχέδιο συμψηφισμού, το salderingsregeling, βάσει του οποίου ένας μικρός καταναλωτής διαχωρίζει την ηλεκτρική ενέργεια που τροφοδοτεί το δίκτυο με την ηλεκτρική ενέργεια που λαμβάνει από αυτόν, λήγει την 1η Ιανουαρίου 2027. Δεν μειώνεται σταδιακά, σταματά.
Από την ημερομηνία αυτή, οι ιδιοκτήτες ηλιακών συλλεκτών λαμβάνουν πληρωμή από τον προμηθευτή τους για οτιδήποτε ανατροφοδοτούν. Μέχρι το 2030, η πληρωμή αυτή πρέπει να ανέρχεται σε τουλάχιστον πενήντα τοις εκατό του τιμολογίου καθαρής προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας. Οι προμηθευτές μπορούν να χρεώνουν κόστος τροφοδοσίας, αλλά μόνο το κόστος που πραγματικά επιβαρύνουν, και η Autoriteit Consument en Markt εποπτεύει και τα δύο. Ο κανόνας συμψηφισμού περιλαμβάνεται στον Energiewet (άρθρο 2.31 του Energiewet), ο οποίος έχει αντικαταστήσει τον Elektriciteitswet του 1998 και τον Gaswet.
Για αυτό το κοινό, το σημαντικό σημείο είναι διαφορετικό. Η δικτύωση εφαρμοζόταν πάντα μόνο σε μικρές συνδέσεις, ποτέ σε εμπορικές εγκαταστάσεις στέγης σε μεγάλες συνδέσεις ή σε ηλιακά πάρκα. Μια επιχειρηματική περίπτωση για ένα εμπορικό έργο που βασίζεται σε δικτύωση είναι λανθασμένη, και ήταν λανθασμένη και πριν από το 2027.
Επιδότηση και έσοδα
Το κύριο πρόγραμμα στήριξης για μεγαλύτερα έργα είναι το SDE++, το οποίο επιδοτεί το μη κερδοφόρο στοιχείο της παραγωγής ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και της μείωσης του CO2 για επιχειρήσεις και μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς. Οι αιτήσεις υποβάλλονται σε ετήσιο γύρο σε ανταγωνιστικές φάσεις με αυξανόμενες εντάσεις επιδότησης. Οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης, ο αριθμός των φάσεων και ο προϋπολογισμός καθορίζονται για κάθε γύρο από τον αρμόδιο υπουργό και δημοσιεύονται από το RVO, το οποίο διαχειρίζεται το πρόγραμμα, επομένως ελέγξτε τον γύρο που είναι πραγματικά ανοιχτός πριν δεσμευτείτε σε ένα χρονοδιάγραμμα. Ένα διαδικαστικό σημείο είναι κρίσιμο: η άδεια πρέπει να έχει ήδη κατέχεται κατά την υποβολή της αίτησης, επομένως τα χρονοδιαγράμματα σχεδιασμού και επιδότησης πρέπει να σχεδιάζονται από κοινού.
Για μικρότερα και συνεργατικά έργα, οι εναλλακτικές λύσεις είναι το συνεργατικό σχέδιο παραγωγής, το επίδομα ενεργειακής επένδυσης και άλλες δημοσιονομικές διευκολύνσεις, και, για το μικρότερο, η παραπάνω πληρωμή τροφοδοσίας. Χωρίς επιδότηση, η οδός είναι μια συμφωνία αγοράς ενέργειας.
Μια Συμφωνία Αγοράς Παραγωγής (PPA) είναι μια μακροπρόθεσμη σύμβαση πώλησης της παραγωγής σε έναν εταιρικό παραλήπτη ή έναν έμπορο. Η διαπραγμάτευση αφορά τους όρους, τον όγκο της εταιρείας έναντι της πληρωμής βάσει της παραγωγής, την τιμαριθμική αναπροσαρμογή, τις εγγυήσεις προέλευσης, τον κίνδυνο ανισορροπίας και προφίλ, τις αρνητικές τιμές, την περικοπή, την πιστωτική υποστήριξη και την αλλαγή νομοθεσίας. Όταν το έργο χρηματοδοτείται από τη Συμφωνία Αγοράς Παραγωγής (PPA), ο δανειστής θα θέλει άμεση συμφωνία με τον παραλήπτη.
Ασφάλιση και κίνδυνος πυρκαγιάς
Η ασφάλιση έχει γίνει ένα πραγματικό εμπόδιο για την ηλιακή ενέργεια στις στέγες και πλέον αποτελεί προϋπόθεση και όχι δευτερεύουσα σκέψη. Μετά τις ζημιές από πυρκαγιά που αφορούσαν φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις, οι ασφαλιστικές εταιρείες αυστηροποίησαν σημαντικά τους όρους: ανεξάρτητη επιθεώρηση σε αναγνωρισμένο πεδίο εφαρμογής πριν από την ενεργοποίηση και περιοδικά μετά, απαιτήσεις ως προς την καλωδίωση, τους συνδετήρες και την απομόνωση, και σε ορισμένες περιπτώσεις άρνηση ανανέωσης.
Ακολουθούν τρεις συνέπειες. Ο ασφαλιστής ακινήτου του ιδιοκτήτη της στέγης πρέπει να συναινέσει πριν από την κατασκευή και το μισθωτήριο συμβόλαιο θα πρέπει να το ορίζει. Το μισθωτήριο συμβόλαιο και η σύμβαση συντήρησης θα πρέπει να κατανέμουν την ευθύνη για τους ελέγχους και τα ελαττώματα και να παρέχουν στον ιδιοκτήτη της στέγης μια αποκατάσταση εάν η εγκατάσταση καθιστά το κτίριο ανασφάλιστο. Το πεδίο εφαρμογής στο οποίο εργάζονται οι ασφαλιστές είναι τυποποιημένο: SCIOS Scope 12, που αναπτύχθηκε με πρωτοβουλία του Verbond van Verzekeraars, το οποίο συνδυάζει μια επιθεώρηση της εγκατάστασης με μια αξιολόγηση κινδύνου που καλύπτει την ικανότητα φέρουσας ικανότητας της κατασκευής, τον αερισμό των συστημάτων εντός της στέγης, την ευφλεκτότητα των υλικών της στέγης και τους συνδέσμους. Διεξάγεται ως αρχική επιθεώρηση μετά την ολοκλήρωση και επαναλαμβάνεται περιοδικά. Οι οδηγίες πρόληψης του ίδιου του Verbond για τις φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις υποδεικνύουν έλεγχο κάθε τρία έως πέντε χρόνια σύμφωνα με το NEN-EN-IEC 62446. Η δεσμευτική απαίτηση, ωστόσο, είναι αυτή που περιλαμβάνεται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο ή στο φύλλο ρήτρας του συγκεκριμένου ασφαλιστή και είναι αυτό το έγγραφο - όχι οι γενικές οδηγίες - με βάση το οποίο θα πρέπει να συντάσσονται το μισθωτήριο συμβόλαιο και η σύμβαση συντήρησης.
Πολυκατοικίες και VvE
Σε ένα κτίριο που διαιρείται σε δικαιώματα διαμερισμάτων, η στέγη είναι συνήθως κοινόχρηστο μέρος και ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να τοποθετήσει πάνελ σε αυτήν. Η εγκατάσταση απαιτεί απόφαση της ένωσης ιδιοκτητών, του vereniging van eigenaars (άρθρο 5:124 BW), η οποία λαμβάνεται σύμφωνα με την πράξη διανομής. Όταν ένας ιδιοκτήτης λαμβάνει αποκλειστική χρήση μέρους της κοινής στέγης, η πράξη πρέπει να τροποποιηθεί, κάτι που απαιτεί ειδική πλειοψηφία και συμβολαιογραφική πράξη (άρθρο 5:139 BW).
Πώληση του κτιρίου ή του οικοπέδου
Το τι κληρονομεί ένας αγοραστής εξαρτάται από τη μορφή των δικαιωμάτων. Ένα καταχωρημένο δικαίωμα επιφανείας δεσμεύει τον αγοραστή αυτόματα: αναλαμβάνει τη γη υπό την κυριότητα τρίτου της εγκατάστασης για το υπόλοιπο της περιόδου. Μια μίσθωση επιβιώνει επίσης από τη μεταβίβαση της κυριότητας (άρθρο 7:226 BW), αλλά παρέχει μόνο ένα προσωπικό δικαίωμα χρήσης. Οι υποχρεώσεις που δεν είναι εμπράγματα δικαιώματα πρέπει να εξασφαλίζονται με μια αλυσιδωτή ρήτρα και μια ποιοτική υποχρέωση (άρθρο 6:252 BW).
Η δέουσα επιμέλεια καλύπτει την πράξη επιφανείας και τη διάρκειά της, τη μίσθωση, τη συμφωνία σύνδεσης και μεταφοράς και τη χωρητικότητά της, την απόφαση επιδότησης και το εάν μεταβιβάζεται, τη ΣΑΜ και τις διατάξεις περί αλλαγής ελέγχου, τις εκθέσεις ασφάλισης και επιθεώρησης, καθώς και την εγγύηση απομάκρυνσης.
Παροπλισμός και απομάκρυνση
Ένα ηλιακό πάρκο έχει καθορισμένη διάρκεια ζωής και η γη αναμένεται να επιστρέψει στην προηγούμενη χρήση της. Η υποχρέωση αποσυναρμολόγησης και αποκατάστασης θα πρέπει να εμφανίζεται σε τρία σημεία: στην άδεια ή στη συμφωνία με τον δήμο, η οποία συνήθως επιβάλλει την απομάκρυνση ως όρο, στο συμβόλαιο επιφανείας και στην εγγύηση.
Η ασφάλεια είναι αυτό που κάνουν οι γαιοκτήμονες συχνότερα λάθος. Ο κατασκευαστής που κατασκεύασε το αγρόκτημα μπορεί να μην το κατέχει στο εικοστό δεύτερο έτος. Απαιτείται τραπεζική εγγύηση ή ισοδύναμο, με βάση μια ανεξάρτητη εκτίμηση του κόστους απομάκρυνσης και αποκατάστασης, με δείκτη και χρηματοδότηση από έσοδα. Μια υποχρέωση απομάκρυνσης που οφείλεται από μια εταιρεία της οποίας το μόνο περιουσιακό στοιχείο είναι ένα αποσβεσμένο αγρόκτημα έχει μικρή αξία.
Λίστες ελέγχου
Για έναν γαιοκτήμονα που τον προσέγγισαν σχετικά με ένα ηλιακό πάρκο:
- Επιμείνετε σε δικαίωμα επιφανείας και όχι σε μίσθωση, πριν παραχωρήσετε την αποκλειστικότητα.
- Ελέγξτε πρώτα την επαρχιακή και δημοτική πολιτική για την ηλιακή ενέργεια.
- Αντιμετωπίστε πρώτα το υπάρχον συμβόλαιο ή μίσθωση και τυχόν στεγαστικό δάνειο.
- Συμφωνήστε για την αντιπαροχή, την τιμαριθμική αναπροσαρμογή και τις πληρωμές της περιόδου ανάπτυξης.
- Ανάπτυξη με ανώτατο όριο με ημερομηνία λήξης συνδεδεμένη με την άδεια και το δίκτυο.
- Ασφαλής αφαίρεση με εγγύηση με ευρετήριο· έλεγχος αλλαγής ελέγχου.
- Ρυθμίστε την πρόσβαση, τα καλώδια, την περίφραξη, την αποστράγγιση και την ποιότητα του εδάφους.
Για έναν ιδιοκτήτη στέγης που προσέγγισε σχετικά με μια εγκατάσταση σε στέγη:
- Λάβετε τον δομικό υπολογισμό και αποφασίστε ποιος πληρώνει για την ενίσχυση.
- Εξαρτήστε τη μίσθωση από τη συγκατάθεση του ασφαλιστή σας.
- Ελέγξτε για την κατάσταση μνημείου ή προστατευόμενου αστικού τοπίου.
- Συνδυάστε τη μίσθωση στέγης με μια επιφάνεια ακριβώς πάνω από τη στέγη και τα καλώδια.
- Διευθετήστε ποιος παίρνει την εξουσία, με ποια τιμή και οποιοδήποτε ζήτημα σχετικά με την άδεια.
- Ρυθμίστε την αντικατάσταση στέγης, τις διαρροές, τις ζημιές και την επισκευή στο τέλος της περιόδου.
- Ελέγξτε πώς μοιράζεται η χωρητικότητα με τη δική σας κατανάλωση.
Πότε ακριβώς τελειώνει το salderingsregeling;
Το σχέδιο συμψηφισμού λήγει την 1η Ιανουαρίου 2027, χωρίς σταδιακή μείωση. Από την ημερομηνία αυτή, οι ιδιοκτήτες ηλιακών συλλεκτών λαμβάνουν πληρωμή από τον προμηθευτή τους για οτιδήποτε ανατροφοδοτούν, η οποία έως το 2030 πρέπει να ανέρχεται σε τουλάχιστον πενήντα τοις εκατό του τιμολογίου γυμνής προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας. Οι προμηθευτές μπορούν να χρεώνουν κόστος τροφοδοσίας που περιορίζεται στο πραγματικό κόστος που επιβαρύνουν και η ACM επιβλέπει και τα δύο.
Χρειάζομαι άδεια για ηλιακούς συλλέκτες στην οροφή μου;
Συνήθως όχι. Τα πάνελ σε στέγη αποτελούν μια εθνικά καθορισμένη περίπτωση χωρίς άδεια, υπό την προϋπόθεση ότι βρίσκονται εντός του επιπέδου μιας κεκλιμένης στέγης στην ίδια γωνία ή είναι τοποθετημένα πίσω από την άκρη μιας επίπεδης στέγης τουλάχιστον κατά το δικό τους ύψος, με τον μετατροπέα εντός του κτιρίου. Η εξαίρεση δεν ισχύει για εθνικά μνημεία ή για προστατευόμενες θέες πόλης και χωριού.
Γιατί ένας κατασκευαστής ηλιακών συστημάτων δεν μπορεί απλώς να μισθώσει τη γη μου;
Επειδή η κυριότητα της γης περιλαμβάνει ό,τι είναι μόνιμα δομημένο σε αυτήν (άρθρο 5:20 BW). Μια μίσθωση δίνει στον κατασκευαστή το δικαίωμα να χρησιμοποιεί τη γη σας, αλλά η εγκατάσταση θα εξακολουθεί να γίνεται νόμιμα δική σας. Το δικαίωμα επιφανείας (άρθρο 5:101 BW), με συμβολαιογραφικό έγγραφο και καταχωρημένο, είναι αυτό που επιτρέπει στον κατασκευαστή να κατέχει την εγκατάσταση, να την υποθηκεύσει και να την χρηματοδοτήσει.
Μπορώ να πουλήσω ηλιακή ενέργεια στους ενοικιαστές μου;
Εξαρτάται από τη σύνδεση του ενοικιαστή. Η παροχή μικρής σύνδεσης σε έναν τελικό χρήστη χωρίς άδεια απαγορεύεται βάσει του Energiewet (άρθρο 2.17 του Energiewet), με την επιφύλαξη εξαιρέσεων. Η παροχή δικής μεγάλης σύνδεσης σε έναν εμπορικό ενοικιαστή δεν απαιτεί άδεια και τεκμηριώνεται ως συμφωνία αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας επί τόπου. Για τους μικρούς ενοικιαστές που βρίσκονται πίσω από τη δική σας σύνδεση, χρησιμοποιείται ένα κλειστό σύστημα διανομής ή ένας αδειοδοτημένος προμηθευτής αντί της άμεσης πώλησης.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να συνδεθεί ένα ηλιακό έργο στο δίκτυο;
Δεν υπάρχει τυποποιημένη απάντηση και σε μεγάλο μέρος της χώρας η νέα δυναμικότητα τροφοδοσίας δεν είναι διαθέσιμη κατόπιν αιτήματος. Λάβετε την ένδειξη μεταφοράς από τον πάροχο του δικτύου σας πριν σχεδιάσετε την εμπορική δομή, επειδή η ημερομηνία σύνδεσης καθορίζει πλέον την αίτηση επιδότησης, τη σύμβαση απορρόφησης και τη χρηματοδότηση. Οι συνήθεις εναλλακτικές λύσεις είναι οι ευέλικτες συμβάσεις μεταφοράς, η κοινοχρησία καλωδίων, η περικοπή εκ σχεδιασμού και η αποθήκευση.
Τι θα πρέπει να απαιτεί ένας γαιοκτήμονας στο τέλος της ζωής ενός ηλιακού πάρκου;
Ρητή υποχρέωση στην πράξη επιφανειακής ιδιοκτησίας για την απομάκρυνση της εγκατάστασης και την αποκατάσταση του εδάφους, που να αντιστοιχεί στον όρο απομάκρυνσης στην άδεια, και εγγύηση που θα εξακολουθεί να έχει κάποια αξία σε είκοσι πέντε χρόνια. Αυτό σημαίνει τραπεζική εγγύηση ή ισοδύναμο, με βάση ανεξάρτητη εκτίμηση κόστους, με δείκτη και χρηματοδότηση από την αρχή ή προοδευτικά από έσοδα.
